À proximité immédiate de la place Viarme, niché dans une petite copropriété, ce bel appartement traversant comprend : une entrée, une agréable pièce à vivre de 31m2, une vaste chambre de 18 m2, une buanderie, une salle d'eau avec wc. Ce bien offre un cadre de vie très agréable en étant situé dans un quartier recherché pour ses commerces, ses écoles et son accès aux divers transports en commun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
la date de réalisation des diagnostics est le 15 juillet 2024.
Pour une visite, contactez Laurence Marideau par téléphone au 06 80 94 07 33 ou par e-mail:l.marideau@yaouanc-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nouveauté Yaouanc Immobilier - Maison neuve sur terrasse et jardin arboré
Découvrez cette maison achevée en 2023, située dans le quartier prisé de Hauts-Pavés / Saint-Félix. Alliant confort moderne et aménagement haut de gamme, elle offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre bucolique, aux pieds de toutes les commodités et de l'Erdre.
Composition et Caractéristiques principales : Surface : 102 m² habitables environ sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse pouvant accueillir un grand placard, WC.
Espace de vie : environ 47m² comprenant un séjour - salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en alu double vitrage (expo Sud Ouest).
Cuisine ouverte à aménager selon vos goûts (laissez libre cours à votre imagination).
Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort.
Pièce de vie donnant sur un jardin bucolique entouré d'arbres centenaires et clos de jolis murs en pierre.
Suite parentale avec chambre de 10.17m² et salle d'eau privative avec WC (4.62m²).
Seconde salle de bains avec double vasques et baignoire.
Étage :
Dégagement desservant deux chambres (10.17 et 9.27m²), avec vue sur le toit végétalisé de la maison.
Confort et prestations :
Excellente isolation, chauffage au sol, pompe à chaleur, volets électriques.
Prestations de qualité : carrelage effet parquet, menuiseries Kline en alu double vitrage, 2 pièces d'eau, pièce de vie spacieuse, bardage en bois, vie de plain-pied.
Classe Énergie : B / GES : A (Excellent DPE).
Commodités et services à proximité :
Commerces et restaurants : À proximité immédiate.
Transports en commun : Bus arrêt Bruneau à 3 min à pied (200m), tram L2 arrêt Motte-Rouge à 6 min à pied (450m), centre de Nantes à 7 min en vélo.
Proximité de l'Erdre : À seulement 5 min à pied de l'île de Versailles.
Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied (École primaire privée Saint Félix à 500m, École primaire publique Rue Noire à 450m, Collège privé Saint Stanislas à 600m, Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle à 500m).
Espaces verts : Parc Des Capucins (400m), Square Ile De Versailles (450m).
Santé : Pharmacie Thouzeau - Poirier (300m), médecin généraliste (350m).
Commerces : Carrefour City (200m), Pains Beurre Et Chocolat (450m), Apero Speed (400m), marché de Talensac à 15 min à pied.
Prix et mentions obligatoires :
Prix FAI : 520.000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 500.000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Dépenses annuelles d’énergie : entre 510€ et 710€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an.
Intéressé pour une visite ? contactez-moi :
Téléphone : 06.14.07.42.18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing et à proximité du centre ville, ce superbe appartement saura vous séduire par ses beaux volumes, sa double exposition qui garantit une grande luminosité, sa magnifique vue sur un parc arboré, ses deux grandes terrasses au calme et sans vis-à-vis.
Ce bien se compose d'une jolie entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 41 m2 environ habillée par sa grande bibliothèque sur mesure (l'actuel propriétaire a fait le choix de transformer la troisième chambre en salle à manger mais cet appartement était un T4 à l'origine) et sur une cuisine aménagée et équipée.
Le coin nuit est séparé et un dégagement dessert deux belles chambres donnant sur l'une des terrasses, une salle de bains et une salle d'eau avec WC.
Une cave et un garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
La résidence dispose d'une piscine, d'un tennis et d'une salle de jeux pour les amateurs de sports et de détente.
Les charges comprennent notamment l'eau chaude et froide, le chauffage ( des répartiteurs ont été installés), le gardien, L'entretien du jardin.
L'excellent DPE est lié à une isolation du toit-terrasse de l'immeuble.
La date de réalisation des diagnostics techniques est le 15 juillet 2024.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques:w.w.w.georisque.gouv.fr
Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06 80 94 07 33 ou par mail:l.marideau@yaouanc-immobilier.fr
Laurence Marideau réf: 1722 LM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nouveauté Yaouanc Immobilier - Maison familiale de charme à NANTES, quartier de La Jonelière
Vivez dans un cadre bucolique au bord de l'eau, lieu de détente prisé des Nantais !
Découvrez cette maison familiale de 1972 d'environ 147m² habitables (154m² au sol), construite en 1972, située dans le charmant quartier de La Jonelière. Parfait pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines. Idéale pour une famille cherchant à créer des souvenirs dans un lieu rempli d'histoire.
Localisation exceptionnelle :
- À 800 mètres de l'Erdre (11 minutes à pied)
- Proximité des commerces, écoles, et transports en commun (bus et tram ligne 2 à 250 mètres, 4 min à pied, arrêt Recteur Schmitt)
- Centre de Nantes à seulement 20 minutes en tram ou vélo
Composition et caractéristiques principales :
- RDC :
- Entrée spacieuse avec placard
- Grand salon/salle à manger de 37m² avec cheminée à foyer ouvert
- Cuisine indépendante (14.80 et 13.50m²) avec accès à la terrasse et au jardin arboré et clos de murs
- Deux chambres spacieuses (14.80m²)
- Salle d'eau entièrement rénovée en 2022, WC
- À l'étage :
- Grand palier pouvant faire office de bureau ou salle de sport (10.60m²) avec rangement/dressing (4.60m²)
- Salle d'eau avec WC
- Deux chambres spacieuses (14.20 et 15.90m²)
- Grenier aménageable (environ 13m²)
- Sous-sol total (environ 100m²) :
- Dégagement, cave, garage double, cave, garage vélos, atelier, buanderie
Extérieur :
- Terrain clos de 378m² avec jardin arboré, terrasse et pièce extérieure stockage bois
Atouts :
- Maison de charme dans un village au bord de l'eau - cadre bucolique
- Coup de cœur à rénover et remettre à son goût
- Cadre calme et verdoyant
- Grand sous-sol complet avec garage, atelier, buanderie, local vélos (très pratique)
- Cheminée et chauffage gaz individuel
- Beaux volumes et excellente distribution
- 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau (dont 1 au rez-de-chaussée)
- Jardin cosy, arboré, clos de murs, aucun vis-à-vis et belle terrasse
- Garage double et place de stationnement sécurisé devant la maison
L'avis de Guillaume :
« Dans un cadre bucolique proche de l'Erdre, emplacement prisé de La Jonelière, c ette maison offre un fort potentiel avec ses espaces bien distribués et sa vie de plain-pied, sa grande pièce de vie traversante et sa cuisine spacieuse, tous deux donnant sur l'extérieur. Pour votre confort : 4 chambres et 2 salles d’eau. Sous-sol complet très pratique avec garage double, atelier, buanderie, cellier pour le côté pratique. Bien que nécessitant un rafraîchissement/rénovation global, ce bien possède tous les atouts pour devenir un confortable nid douillet. »
Améliorations visualisées :
Pour faciliter votre projection, nous avons demandé à l’intelligence artificielle de jouer les décorateurs d'intérieur avec intégration de mobiliers : visuels avant et après disponibles (devis global de rénovation disponible) !
Prix et mentions obligatoires :
- Prix FAI de 399.000€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 380.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2460€ et 3380€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Consommation énergie finale : 249 kWh/m²/an
Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi :
- Téléphone : 06.14.07.42.18
- Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
NANTES DALBY - CHALÂTRES – APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES – CACHET DE L’ANCIEN & RENOVATION DE QUALITÉ
LOCALISATION
Situé dans le micro-quartier de Dalby à Nantes, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale entre les quartiers Toutes-Aides et Doulon. Sa proximité avec la gare de Nantes est un atout majeur, permettant de s’y rendre en moins de 5 minutes grâce à un excellent réseau de transports en commun. Le quartier est bordé par les parcs de la Noë Mitrie, de la Moutonnerie et le Jardin des Plantes, offrant des espaces verts agréables pour les promenades et les activités de plein air. Le SuperU Dalby, très apprécié des habitants pour sa diversité de produits, se trouve à proximité.
Le Boulevard Dalby est principalement composé d’immeubles des années 1900 et regorge de commerces de proximité. En s’éloignant légèrement, vous découvrirez des petits trésors cachés dans les rues adjacentes.
COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Ce petit collectif de 1920 se trouve au cœur de ce quartier dynamique où tout est à portée de main. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur (seulement 2 appartements par palier), cet appartement familial 3 chambres vous séduira par ses 95,58m² et par sa luminosité (traversant).
Alliant le charme de l’ancien avec son parquet en chêne et châtaigner, ses grandes menuiseries, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, à une rénovation de qualité avec une décoration soignée, ce bien est un véritable coup de cœur.
L’entrée avec placard et dégagement en résine (effet béton ciré) mène à un salon-salle à manger lumineux de 30.50m², baigné de lumière grâce à son exposition Est. La cuisine (15.15m²) design est aménagée et équipée avec plaque, four et lave-vaisselle, offrant une grande fonctionnalité.
Le coin nuit dispose de 3 belles chambres, dont une chambre parentale avec grand placard aménagé sur mesure et une chambre avec douche privative. Une salle d'eau avec une grande vasque et une douche spacieuse complète cet espace.
En annexe, vous bénéficierez d’un cabanon de jardin, de 2 caves et d’un placard sur le palier pour votre confort.
Enfin, pour les véhicules : Possibilité de stationnement sécurisé dans la cour de l'immeuble.
ATOUTS
Proximité immédiate avec la gare de Nantes et les transports en commun
Appartement spacieux familial 3 chambres
2 salles d'eau
Charme de l’ancien : parquet en chêne et châtaigner, moulures, hauteur sous plafond
Lumineux et traversant
Rénovation de qualité : décoration soignée, cuisine moderne.
Espaces verts à proximité : parcs de la Noë Mitrie, de la Moutonnerie et Jardin des Plantes.
Commodités : SuperU Dalby, commerces de proximité.
Chauffage individuel gaz.
Pour les véhicules : Possibilité de stationnement sécurisé dans la cour de l'immeuble.
L'AVIS DE GUILLAUME
"Cet appartement est un véritable coup de cœur pour les amoureux du charme de l’ancien avec une touche moderne. Sa localisation idéale à proximité de la gare de Nantes et des espaces verts, ainsi que ses 3 chambres en font un lieu de vie parfait pour une famille. La qualité de la rénovation et l’attention portée aux détails en font un bien rare sur le marché. Venez découvrir ce petit bijou caché dans le quartier Dalby – vous serez conquis par son cachet et ses prestations".
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES
Prix FAI de 364 000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 350 000€
Copropriété de 55 lots principaux
Charges annuelles de copropriété : 1333€
Taxe foncière 2023 : 1362€ / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1530€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Date de réalisation des diagnostics : 29/06/2024
Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Dans un quartier dynamique et animé de l'ile de Nantes, rue La Noue Bras de Fer, à proximité du chu, de l'école d'architecture des commerces et transports, très bel appartement lumineux situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2007 comprenant une entrée avec placard distribuant un grand séjour de 33 m² avec des baies vitrées donnant sur deux terrasses exposées sud et ouest, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, deux chambres dont l'une donnant également sur une terrasse, une salle d'eau avec rangement et un wc séparé. Parquet massif dans tout l'appartement excepté du carrelage dans la cuisine et la salle d'eau, ouvertures aluminium double vitrage, belle hauteur sous plafond de 2.80 m, chauffage électrique individuel par le plafond. Sont vendus avec l'appartement un box fermé, une cave et un emplacement privatif dans le local vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
NANTES rue Maurice Garin.
Dans un ensemble immobilier sécurisé, GARAGE fermé 1 place.
Porte de garage basculante manuelle, dimensions environ 5,4m x 2.8m (environ 15,1m² au sol)
Prix FAI de 18.500€ dont forfait de 3500€ TTC (honoraires charge acquéreur)
prix hors honoraires 15.000€
DPE non requis
Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 117 lots secondaires
Charges annuelles de copropriété 110€
Contacter Guillaume DESMAT au 06.14.07.42.18
NANTES - SECTEUR DU CROISSANT.
A découvrir sans tarder, cette maison familiale à rénover située en impasse dans le secteur du croissant. Elle offre de belles possibilités d'aménagement. parfait pour une famille, une colocation ou projet de transformation
COMPOSITION :
- Surface : 170 m² au sol et sous-sol de 83m²
- Rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour, une cuisine, 3 chambres, dressing, salle de bain et WC.
- Etage : une loggia de 12m², une salle d'eau avec toilette, une cuisine, et 2 grandes pièces de plus de 25m² chacune.
- Sous-sol : un double garage, une chaufferie, une cave et un atelier.
- Extérieur : Parcelle de 470m² exposée sud-ouest, agréable jardin au calme
COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ :
- Riche sélection de commerces et restaurants à proximité immédiate
- Transports en commun : Bus 11 à 4mn à pied (arrêt Marrière), 23, C1 arrêt croissant , tram L1 arrêt Pin Sec 900m à pied
- Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied
- Espaces verts : Parc du grand Blottereau
- Commerces : Carrefour City (1,3km), Super u et drive (1,4 km), Lidl (600m), Boulangerie, Pharmacie
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES :
- Prix FAI : 365.000€ dont 4,28% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 350.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Dépenses annuelles d’énergie : Entre 2400€ et 3290€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 263kWh/m²/an
Contact :
Sébastien BOCQUIER
06.68.54.35.36
bocquier.immo@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nouveau ! exclusivité !
Venez découvrir ce joli T2 qui est situé dans une petite copropriété ayant conservé le charme de l'ancien.
Niché au calme d'une petite impasse, l'appartement est en parfait état et a été rénové avec goût récemment.
Il se compose d'une belle pièce à vivre extrêmement lumineuse avec ses grandes fenêtres donnant sur un écrin de verdure, d'une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, d'une entrée, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une spacieuse chambre.
Il offre un cadre de vie idéal dans un quartier animé.
À proximité immédiate de toutes les commodités.
À voir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques: w.w.w géorisques.gouv.fr.
La date de réalisation des diagnostics est le 6 juin 2024.
Réf: 1707 LM port: 06 80 94 07 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nantes, mairie de Doulon, Parc du Grand Blotereau
Maison familiale de 4 chambres avec garage et place de parking.
Cette charmante maison de 132m², très bien conçue et située à proximité des commerces, des transports et des espaces verts, vous offrira une vie agréable.
Vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse et traversante, donnant sur une véranda cosy, par sa cuisine aménagée/équipéeainsi que ses WC séparés. À l'étage, découvrez 4 chambres dont une traversante, ainsi qu'une salle de douches/WC avec meuble sous vasque et sèche serviette. Un garage et une buanderie complètent ce bien. Vous profiterez, également, d'un jardin paysager clos agrémenté d'un bassin.
Pour votre confort : chauffage au sol et double vitrage.
Ses nombreux atouts : la proximité de l'école Notre Dame de Toutes Aides, du tram ligne 1 arrêt Mairie de Doulon, du parc du Grand Blottereau, du marché de Toutes Aides et Doulon... Réf. 1697SB. Prix FAI 484 100 euros dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 470 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1320€ et 1820€ (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an, CO2 : 5 kgCO2 m²/an (DPE D D).
Date de réalisation des diagnostics : 15/01/2024.
Contact : Sébastien Bocquier 06.68.54.35.36.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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