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Appartement T4 - 3 chambres Situé proche de la place Zola, de son marché et de ses commerces, venez découvrir cet appartement traversant de 3 chambres. Vous pourrez profiter de ses deux loggias, sa salle de bain, sa cuisine séparée et de ses 3 chambres. Vous pourrez également disposé en annexe d'une cave et d'un parking. Améliorations visualisées : Pour faciliter votre projection, nous avons demandé à l’intelligence artificielle de jouer les décorateurs d'intérieur avec intégration de mobiliers : visuels avant et après disponibles ! Prix et mentions obligatoires : - Prix FAI de 222.600€ dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 210.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Montant des charges sur l'exercice 2023/2024 : courante : 1569.89€ chauffage : 625.42€ Eau chaude / froide 245.69€ - Taxe Foncière 2023 : 1.261 € - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.700€ et 2.360€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Sébastien BOCQUIER 06.68.54.35.36 bocquier.immo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À VENDRE : Appartement T2 - Nantes Eraudiere À proximité des bords de l'Erdre, YAOUANC IMMOBILIER vous propose cet appartement T2 au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété de 1995. Il saura vous séduire par son emplacement au calme, entouré de verdure. De plus, sa grande terrasse de 11,50 m² exposée sud/ouest est un atout indéniable. Caractéristiques : - appartement T2 - Terrasse : 11.50 m² - Place de parking en sous-sol: 20m² - Pièce de vie :17.55m² - Cuisine ouverte :5.30m² - Chambre + pl :10.30m² - Salle de bain fonctionnellE: 3.20m² - WC séparé: 1.20m² Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché. Atouts : Exposition Sud-Ouest , idéale pour la luminosité. DPE D - GES B Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC Quartier prisé avec un accès rapide au centre-ville et aux bords de L ERDRE Environnement calme et verdoyant Appartement fonctionnel + TERRASSE Parking sécurisé en sous-sol Chauffage INDIVIDUEL Aucun travaux de copropriété à prévoir Possibilités de défiscalisation avec quelques travaux à prévoir ( cuisine,peinture) À proximité immédiate des commodités et de l'INTERMARCHER. Concernent la copropriété charges annuel : 960€ Lots d'habitations : 31 Pas de procédure en cour Prix et mentions légales : Prix FAI : 153 700€ , dont 6 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 145 000€ Copropriété de lots principaux Charges annuelles de copropriété : 960 € Taxe foncière : 933€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 610€ et 870€ Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé pour une visite ? Contactez moi par téléphone au 06.68.54.35.36 ou par mail à : bocquier.immo@gmail.com Sébastien BOCQUIER, Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouveauté en exclusivité Yaouanc Immobilier : Appartement T3 sur l’Île de Nantes – idéal pour primo-accédants ou investisseurs ! Localisation et commodités : Situé dans le quartier dynamique de l’Île de Nantes, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt de tramway "Île de Nantes" (ligne 2) et à 5 minutes (350 m) de l’arrêt Chronobus C5 "Pompidou". Les commerces de proximité et le Carrefour Beaulieu à 15 min à pied), facilitent le quotidien. Enfin, pour les amoureux de la nature, le parc du Crapa et les bords de Loire sont au pied de l'immeuble. Composition et caractéristiques principales : Cet appartement lumineux de 62,38 m², situé au 2e étage (sur 3) sans ascenseur, d’un immeuble de 1996, fraichement ravalé, vous séduira par sa fonctionnalité et son calme. Il comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 20,55 m² ouvrant sur un balcon de 4,55 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. La cuisine séparée de 9,61 m² est aménagée avec soin (Schmidt). Côté nuit, un dégagement avec rangements, deux chambres de 11,61 m² et 9,06 m² avec placards, ainsi qu’une salle de bains de 3,37 m². Un toilette séparé vient compléter l’aménagement. Enfin, un parking sécurisé en sous-sol assure un confort supplémentaire. Atouts : Exposition Sud-Ouest , idéale pour la luminosité. Excellent DPE C - GES A Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC Quartier prisé avec un accès rapide au centre-ville et aux bords de Loire Environnement calme et verdoyant Appartement fonctionnel 2 chambres avec placard Parking sécurisé en sous-sol Chauffage collectif réseau de chaleur urbain économe Aucun travaux de copropriété à prévoir Possibilités de défiscalisation avec quelques travaux à prévoir (sols, peinture, pièce d'eau) À proximité immédiate des commodités et du centre commercial Beaulieu. L’avis de Guillaume : « Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l’énergie de la ville. Avec ses deux chambres, son balcon ensoleillé et son parking sécurisé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. » Améliorations visualisées : Il faudra prévoir un rafraîchissement pour embellir ce beau T3 : envisager de poser de nouveaux sols, remplacer le différentiel au tableau électrique, une mise en peinture globale pour harmoniser l'ensemble et la modernisation de la pièce d'eau transformeront cet appartement en votre futur chez-vous. Je vous invite à consulter des projections de visuels avant et après travaux réalisées par intelligence artificielle pour visualiser les possibilités (devis de rénovation également disponibles en agence) ! Prix et mentions légales : Prix FAI : 181 900 € , dont 7 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 € Copropriété de 129 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1692 € Taxe foncière : 1230€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 620€ et 870€ Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouveauté Yaouanc Immobilier ! Maison familiale 136 m² - 4 chambres - vie de plain-pied - 3 pièces d'eau - jardin et garage ! Localisation : Saint-Sébastien-sur-Loire Découvrez cette magnifique maison familiale idéalement située dans un quartier prisé et résidentiel de Saint-Sébastien-sur-Loire. À seulement 15 minutes de Nantes, vous profiterez du calme tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports. Composition et Caractéristiques Principales : Cette maison de 136 m² , entièrement rénovée en 2017, se déploie sur deux niveaux et offre une vie confortable de plain-pied. Avec ses 4 chambres dont deux suites parentales avec dressing et salle d’eau privative, elle est parfaite pour une grande famille. Vous y trouverez également : Un spacieux salon-séjour de 36,7 m² , baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée ( Cuisinella ), parfaite pour révéler le chef qui sommeille en vous 3 pièces d'eau : une salle de bains et deux salles d’eau pour plus de confort Buanderie pratique Terrasse et jardin clos de murs, orientés sud-ouest, pour profiter du soleil tout au long de la journée Garage et possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules sur la parcelle. Atouts : Maison entièrement rénovée (2017) avec garantie décennale encore en cours Vie de plain-pied idéale pour tous les âges 4 chambres et 3 Sde/Sdb Exposition Sud-Ouest pour des intérieurs lumineux et un jardin ensoleillé Environnement calme et familial à proximité immédiate de Nantes Chauffage au gaz individuel pour un confort optimal L’avis de Guillaume : « Vous cherchez une maison familiale spacieuse avec des prestations modernes et un cadre de vie paisible ? Ce bien est fait pour vous ! Une rénovation soignée, des espaces lumineux, un jardin agréable… vous n'avez plus qu’à poser vos valises ! » Commodités et Services à Proximité : École maternelle et élémentaire des Savarières à 1km (15 minutes à pied) Collège René Bernier à 5 minutes en voiture Supermarché Super U à 2 km (5 minutes en voiture) Arrêt de bus ligne C9 (arrêt Beaugency) à 190 m (3 minutes à pied) Accès rapide à la rocade et à l’autoroute, facilitant les déplacements vers Nantes et sa périphérie (10 minutes en voiture) Prix et Mentions Légales : Prix FAI : 493500 € , dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 470000 € DPE : Classe Énergie C et GES C Taxe foncière : 2 060 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 180 € et 1 660 € (année 2021). Date de réalisation des diagnostics : 10/09/2021 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier .

Nouveauté, exclusivité ! Dans le quartier prisé de Canclaux,ce T2 en dernier étage présente un beau potentiel de rénovation. Il se compose d'un séjour avec kitchenette, d'ue salle de bains avec wc et d'une chambre. La surface au sol est de 34 m2 ( 23 m2 en carrez) Il est situé dans une rue calme et dans une petite copropriété possédant un sympathique jardin où les copropriétaires aiment parfois se retrouver. Il est à proximité de toutes les commodités ( transports en commun, restaurants, écoles). La date de réalisation des diagnostics techniques est le 4 octobre 2024. pour toute demande de renseignements ou de visite, vous pouvez contacter Laurence Marideau au 06 80 94 07 33 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques: w.w.w géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans le trés agréable quartier Monselet à Nantes, poussez le large portail pour découvrir cette belle maison des années 40 entièrement refaite. En plus de son emplacement idéal, cette maison dispose de nombreux avantages. Une belle entrée qui dessert d'un coté une spacieuse cuisine équipée et de l'autre un salon chaleureux. Cette maison familiale dispose de 5 vastes chambres, 3 salles de bains, une buanderie, une cave et un studio indépendant. La modernité de cette maison et son confort lui donne des atouts énergetiques et domotiques appréciables. Un bien d'exception qui ne nécessite aucun travaux.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -                                                                                Pour plus d'informations contactez Marie DAHLQUIST au 06 77 14 00 83

A vendre - studio à 100 mètres de la place Graslin ! Situé au 4ème sans ascenseur dans une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce grand studio ! Idéalement placé, cet appartement vous fera profiter du centre ville de Nantes sans à avoir à prendre votre voiture ou les transports en commun, même s'il sont tous à proximité imédiate. Sa luminosité et sa belle pièce de vie sera vous convaincre aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ! Prix et mentions obligatoires : - Prix FAI de 124.200€ dont 8% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 115.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouveauté Yaouanc Immobilier ! Maison familiale et contemporaine 168 m² - 5 chambres - vie de plain-pied - 3 pièces d'eau - jardin / terrasse et garage ! LOCALISATION Située sur la commune prisée de Basse-Goulaine, cette maison familiale offre une qualité de vie exceptionnelle. Elle allie confort moderne, décoration design et fonctionnalité grâce à sa vie de plain-pied. Le quartier est serein et familial, entouré de verdure, tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Profitez d’un cadre de vie apaisant à seulement quelques minutes de Nantes. COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Avec ses 168 m² habitables sur un terrain de 550 m², cette maison contemporaine construite en 2012 hors lotissement est idéale pour une grande famille. Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et lumineuse avec un grand placard optimisé, WC séparés avec lave-mains. Un salon / salle à manger lumineux s’ouvrant sur le jardin et la terrasse, avec accès direct à une grande véranda panoramique baignée de lumière, idéale pour profiter de la vue sur le jardin et la verdure environnante. Une cuisine moderne et bien équipée de 12,62 m², parfaite pour révéler le chef qui sommeille en vous, complétée par une arrière-cuisine pratique. Suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse où vous pourrez profiter de votre petit déjeuner sous le parasol. Garage spacieux avec possibilité de stationnement supplémentaire devant la maison. Étage : Un palier desservant quatre belles chambres (11,03 m², 12,47 m², 12,70 m², 12,55 m²). Une salle d’eau communicante entre deux chambres. Une salle de bain familiale avec baignoire et deux vasques. WC séparés. ATOUTS Excellent DPE : Énergie C, GES A. Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et des écoles. Quartier calme et résidentiel. Maison récente avec matériaux de qualité et finitions soignées (menuiserie double vitrage Kline, volets motorisés, VMC, poêle à bois et chauffage au sol au rez-de-chaussée). Garage spacieux et possibilité de stationnement supplémentaire. Grande pièce de vie lumineuse, véranda panoramique baignée de lumière. Cuisine à l'aménagement confortable et moderne, arrière-cuisine pratique. Cinq chambres dont une suite parentale avec vie de plain-pied. À l'extérieur : une terrasse idéale pour les longues soirées d’été entre amis, un espace engazonné parfait pour les enfants. L'AVIS DE GUILLAUME "Cette maison contemporaine et spacieuse est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille. Avec sa disposition en plain-pied, ses cinq chambres et trois pièces d'eau, sa pièce de vie lumineuse et sa véranda panoramique, elle offre un cadre de vie exceptionnel. La cuisine moderne et bien aménagée, l'arrière-cuisine pratique, le grand garage et le charmant jardin viennent compléter ce tableau parfait. Située dans un quartier calme à proximité des commodités, cette maison saura séduire les futurs propriétaires. Venez la découvrir et laissez-vous charmer !" COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ Boulangerie La Mie de Pain à 190 m. Arrêt du car scolaire à proximité. Arrêt de bus Robert Scott (ligne 27 - Pirmil – La Herdrie) à 400 m. Chronobus C9 Pirmil – Basse-Goulaine et ligne 60 Vertou – Quintaine à proximité, vous reliant à Pôle Sud, Vertou et divers points d’intérêt. Lycée général et technologique La Herdrie à 1,4 km. Collège privé Saint Gabriel à 2 km. Gare de Vertou à 2 km. Centre commercial Pôle Sud et cinémas à 800 m. PRIX ET MENTIONS LÉGALES Prix FAI de 590.000 €, dont 3,51 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 570.000 €. DPE : Classe Énergie C / Classe Climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1890 € et 2600 € (année 2021). Date de réalisation des diagnostics : 08/09/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

ORVAULT - Pont du cens Venez vite découvrir cette maison familiale, idéalement située dans un quartier calme et recherché. Elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec triple orientation, donnant un accès direct au jardin. Vous pourrez également profiter d'une grande cuisine, d'une salle d'eau, d'un W.C. et de 4 chambres Un espace garage + buanderie est également à votre disposition. Prix et mentions obligatoires : - Prix FAI de 339.200€ dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 320.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

NOUVEAUTÉ YAOUANC IMMOBILIER - À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES : APPARTEMENT FAMILIAL OU 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS LOCALISATION En plein cœur de Nantes, rue Beaurepaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé à proximité immédiate du tramway ligne 3 et des nombreuses commodités du centre-ville (commerces, écoles, restaurants, espaces verts), vous profiterez d’un cadre de vie idéal, que ce soit pour y vivre ou investir. COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Avec ses 124 m², ce bien à réinventer offre deux options d’aménagement très intéressantes : Option 1 : un spacieux appartement familial de type 4 / 5 (3 ou 4 chambres), Option 2 : création de deux appartements indépendants, un type 2 et un type 3 , parfait pour un projet d’investissement locatif. OPTION 1 : CRÉER UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL Transformez ce bien en un appartement familial de type 4 ou 5 aux volumes généreux, avec une belle hauteur sous plafond (entre 3,11 m et 3,30 m). Voici la distribution envisagée après quelques travaux : Espace de vie : un salon-salle à manger de 44 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Cuisine : un grand espace de 21 m² à aménager pour accueillir une cuisine conviviale et fonctionnelle. Coin nuit : deux ou trois belles chambres (17, 20 et 15,85 m²), dont une avec un dressing spacieux de 5 m², ainsi qu’un bureau ou une chambre d’enfant (8,85 m²). Salle d’eau : à créer dans l’emplacement actuel de la cuisine pour une utilisation optimale de l’espace. Annexes : cave et grenier, offrant des espaces de rangement pratiques. OPTION 2 : CRÉER DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Pour maximiser la rentabilité ou offrir une solution d’habitat partagé, vous pouvez diviser cet espace en deux logements distincts : Appartement type 2 : environ 41 m², idéal pour un couple ou une personne seule. Composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Appartement type 3 : environ 83 m², parfait pour une petite famille. Composé d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau. Cette configuration permettrait d'obtenir deux appartements attractifs à la location ou à la revente, tout en profitant des annexes de l’immeuble (cave et grenier). ATOUTS Charme de l’ancien : parquet d’origine, grandes menuiseries, moulures et hauteurs sous plafond généreuses. Bon état général . Lumineux : grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon est baigné de lumière tout au long de la journée. Flexibilité d’aménagement : possibilité de créer un grand appartement familial ou deux logements distincts pour optimiser l’espace et la rentabilité. Annexes : cave et grenier inclus pour plus de confort. AMÉLIORATIONS VISUALISÉES Pour faciliter votre projection, nous avons demandé à l’intelligence artificielle de jouer les décorateurs d'intérieur avec intégration de mobiliers : visuels avant et après disponibles (devis et plan d'aménagement disponibles en agence) ! L'AVIS DE GUILLAUME " Ce bien est une occasion rare avec un potentiel énorme, que vous souhaitiez y créer votre futur cocon familial ou investir en divisant l’espace en deux appartements. Sa localisation en plein centre-ville de Nantes en fait un atout majeur, et les possibilités de réaménagement sont multiples et intéressantes. " PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES Prix FAI : 430 500€ (dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 410 000€ Charges annuelles de copropriété : 1 812€ Taxe foncière 2023 : 2 708€/an DPE : Consommation énergie primaire 262 kWh/m²/an, énergie finale 114 kWh/m²/an (diagnostics réalisés le 21/05/2024) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 970€ et 2 680€ (indexé au 1er janvier 2021) Copropriété de 19 lots principaux. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT