Appartement 3 pièces 65 m² avec balcon, parking et cave – Dernier étage

Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces d’environ 65 m², situé au 4eme et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété très bien entretenue.

Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d’un balcon exposé Sud-Ouest, d’une place de parking en sous-sol et d’une grande cave d’environ 7 m² avec électricité.

L’appartement se compose de :

• Une entrée avec placard ;
• Un salon-séjour très lumineux donnant accès à un balcon exposé Sud-Ouest ;
• Une cuisine séparée avec une buanderie de plus de 4 m² ;
• Deux chambres, dont une avec un grand placard ;
• Une salle de bain ;
• Un WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d’une grande cave d’environ 7 m² avec électricité, ainsi que d’une place de stationnement privative en sous-sol.

La copropriété dispose également de deux grands locaux vélos.

Les prestations

• Chauffage individuel au gaz ;

Important : À la suite d’une étude, l’amélioration du classement énergétique en classe D est envisageable et garantie sous réserve de la réalisation des travaux suivants :

-Installation d’un thermostat centralisé programmable ;

-Installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs.

Montant du devis des travaux disponible auprès de l’agence.

• Fenêtres en double vitrage ;
• Volets roulants électriques avec alimentation solaire.

Les points forts

• 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant calme et tranquillité ;
• Vue dégagée sur les toits ;
• Appartement très sain, qui ne demande qu’à être relooké et remis au goût du jour ;
• Très belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et à son caractère traversant ;
• Beau potentiel d’aménagement, avec notamment la possibilité d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un espace plus spacieux et convivial ;
• De nombreux rangements avec plusieurs placards, une grande buanderie et une cave de 7 m² ;
• Une copropriété très bien entretenue, avec notamment un ravalement de façade et des travaux d’étanchéité réalisés en 2023.

Un emplacement pratique

L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité du Rond-Point de Paris et de nombreux commerces et services : pharmacie, boulangerie, salle de sport, Carrefour Contact, etc.

Vous profiterez également d’une bonne desserte en transports en commun avec notamment le Chronobus C1 et les lignes 10 et 11, ainsi que d’une station Bicloo à proximité.

Les établissements scolaires sont également facilement accessibles, avec notamment une école maternelle, un collège et le lycée Blanche de Castille.

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 1 054,26 € / an

Taxe foncière : 1 357 € / an

Un beau projet s’offre à vous !

Que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement, cet appartement offre de nombreux atouts et un beau potentiel de personnalisation.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Sébastien BOCQUIER

06 68 54 35 36

s.bocquier@yaouanc-immobilier.fr