NANTES – HAUTS-PAVÉS / ROND-POINT DE VANNES
Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un véritable jardin en ville !
Certaines maisons ont ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence. Avec ses parquets anciens, ses cheminées, ses volumes généreux et son magnifique jardin clos de murs, cette maison nantaise possède un charme indéniable et un beau potentiel.
Située à la croisée des quartiers Hauts-Pavés, Rond-Point de Vannes et Américains, elle bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, conjuguant vie de quartier, proximité des commodités et environnement résidentiel privilégié.
Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image, au cœur de Nantes.
Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier recherché :
Le secteur séduit par son atmosphère résidentielle et familiale, ses belles demeures anciennes, ses rues arborées et sa qualité de vie.
À quelques minutes du marché des Américains, des commerces de proximité, des établissements scolaires et de la ligne 3 du tramway, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie nantaise tout en conservant un cadre de vie agréable.
Un emplacement de choix pour celles et ceux qui souhaitent concilier les avantages de la ville et le confort d'une véritable maison familiale.
Une maison familiale aux volumes généreux :
Développée sur trois niveaux principaux, cette maison propose environ 148 m² habitables, dont une véranda de 19,5 m² et un sous-sol complet d'environ 70 m².
Son agencement offre de belles possibilités d'aménagement et d'évolution.
Au premier étage : un espace de vie traversant et chaleureux :
Une entrée dessert un bel ensemble de réception d'environ 44 m², comprenant :
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Une cuisine ouverte avec îlot central de 11,3 m² ;
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Une arrière-cuisine de 2,1 m² ;
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Une salle à manger de 16,9 m² ;
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Un salon de 15,6 m² agrémenté d'une cheminée ;
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Un WC indépendant avec lave-mains.
Parquets anciens, belle hauteur sous plafond, cheminées et luminosité traversante confèrent à cet espace une atmosphère authentique et chaleureuse.
Dans le prolongement des pièces de vie, une véranda de 19,5 m² offre un espace supplémentaire particulièrement agréable, avec accès direct sur le jardin.
Au 2e étage : trois belles chambres :
Le palier distribue :
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Une première chambre de 12,4 m² ;
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Une deuxième chambre de 17 m² avec cheminée ;
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Une troisième chambre de 15,7 m² avec cheminée ;
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Une salle de bains de 8,2 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC.
L'une des chambres dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité d'envisager la création d'une salle d'eau privative, sous réserve de faisabilité technique.
Au dernier étage : un espace indépendant sous les combles :
Ce dernier niveau accueille :
Un espace mansardé plein de charme, idéal pour accueillir un adolescent, aménager un bureau ou créer un univers plus indépendant.
Un sous-sol complet : un véritable atout au quotidien :
La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 70 m² comprenant :
Des surfaces annexes particulièrement appréciables en ville, permettant de répondre aux besoins de rangement, de bricolage et de stationnement.
Un jardin rare en plein Nantes :
C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété.
Implantée en retrait du boulevard, la maison profite d'une parcelle d'environ 600 m², une superficie particulièrement appréciable dans ce secteur nantais.
À l'arrière, vous découvrirez un magnifique jardin paysager, arboré, clos de murs en pierre et préservé des regards (environ 400m²).
Un véritable écrin de verdure, propice aux repas en famille, aux moments de détente et aux longues soirées d'été.
Un extérieur privilégié qui offre une sensation d'espace et d'intimité devenue rare à proximité immédiate du centre-ville.
Les atouts de cette propriété :
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Adresse recherchée, à proximité du Rond-Point de Vannes ;
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Maison nantaise de caractère ;
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Parquets anciens, cheminées et belle hauteur sous plafond ;
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Beaux volumes et luminosité traversante ;
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Quatre chambres ;
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Une salle de bains et une salle d'eau ;
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Possibilité d'aménager une troisième pièce d'eau ;
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Véranda de 19,5 m² ouverte sur le jardin ;
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Sous-sol complet d'environ 70 m² ;
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Garage et possibilité de stationnement devant la maison;
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Grand jardin arboré et clos de murs (environ 400m²) ;
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Parcelle d'environ 600 m² ;
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Beau potentiel de rénovation et de valorisation.
Rénovation et potentiel d'amélioration énergétique :
Cette maison offre une belle opportunité de rénovation pour les acquéreurs souhaitant conjuguer le charme de l'ancien avec le confort et les performances énergétiques d'aujourd'hui.
Un audit énergétique a été réalisé et présente différents scénarios de travaux permettant notamment d'envisager une amélioration de la classe énergétique de F à C, selon les solutions retenues.
Les principales pistes d'amélioration portent sur :
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L'isolation des murs et des planchers ;
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Le remplacement des menuiseries ;
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La modernisation du système de chauffage ;
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L'optimisation de la ventilation.
Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur réflexion, des devis de rénovation ont été établis par notre partenaire professionnel, en cohérence avec les préconisations de l'audit énergétique.
Ces devis sont disponibles en agence et permettent de disposer d'une première estimation concrète des travaux à envisager, de leur coût et des améliorations énergétiques attendues.
Un véritable atout pour aborder sereinement ce projet de rénovation, avec une vision plus précise du budget nécessaire et du potentiel de valorisation de cette maison de caractère.
Une situation pratique pour toute la famille :
La maison bénéficie d'un environnement offrant de nombreuses commodités :
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Tramway ligne 3 à environ 140 mètres ;
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Médecin généraliste à environ 100 mètres ;
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Pharmacie à environ 150 mètres ;
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Commerces et services de proximité ;
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Marché des Américains à quelques minutes ;
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Établissements scolaires accessibles à pied ;
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Centre-ville de Nantes à environ 11 minutes à vélo.
Une localisation idéale pour faciliter les déplacements et profiter pleinement de la vie de quartier.
L'avis de Guillaume :
« Ce que j'apprécie particulièrement dans cette maison, c'est l'association de trois qualités devenues difficiles à réunir à Nantes : une belle adresse, le charme authentique d'une maison ancienne et un véritable jardin.
Les volumes sont généreux, les éléments d'époque apportent beaucoup de caractère et le potentiel de rénovation est particulièrement intéressant.
C'est une maison qui mérite que l'on s'y projette, pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Un beau projet familial, dans un quartier où les maisons disposant de telles prestations sont recherchées. »
Prix et informations complémentaires :
Prix de vente : 530 000 € honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 500 000 €
Honoraires : 30 000 € TTC, soit 6 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière 2025 : 2 623 €
Performance énergétique :
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Classe énergétique : F
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Date de réalisation des diagnostics : 15 janvier 2026
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 330 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou organiser une visite
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Une maison de caractère, une adresse recherchée et un magnifique potentiel à révéler.
Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent écrire une nouvelle histoire dans une authentique maison nantaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
