Dans un quartier dynamique et animé de l'ile de Nantes, rue La Noue Bras de Fer, à proximité du chu, de l'école d'architecture des commerces et transports, très bel appartement lumineux situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2007 comprenant une entrée avec placard distribuant un grand séjour de 33 m² avec des baies vitrées donnant sur deux terrasses exposées sud et ouest, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, deux chambres dont l'une donnant également sur une terrasse, une salle d'eau avec rangement et un wc séparé. Parquet massif dans tout l'appartement excepté du carrelage dans la cuisine et la salle d'eau, ouvertures aluminium double vitrage, belle hauteur sous plafond de 2.80 m, chauffage électrique individuel par le plafond. Sont vendus avec l'appartement un box fermé, une cave et un emplacement privatif dans le local vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
NANTES rue Maurice Garin.
Dans un ensemble immobilier sécurisé, GARAGE fermé 1 place.
Porte de garage basculante manuelle, dimensions environ 5,4m x 2.8m (environ 15,1m² au sol)
Prix FAI de 18.500€ dont forfait de 3500€ TTC (honoraires charge acquéreur)
prix hors honoraires 15.000€
DPE non requis
Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 117 lots secondaires
Charges annuelles de copropriété 110€
Contacter Guillaume DESMAT au 06.14.07.42.18
NANTES - SECTEUR DU CROISSANT.
A découvrir sans tarder, cette maison familiale à rénover située en impasse dans le secteur du croissant. Elle offre de belles possibilités d'aménagement. parfait pour une famille, une colocation ou projet de transformation
COMPOSITION :
- Surface : 170 m² au sol et sous-sol de 83m²
- Rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour, une cuisine, 3 chambres, dressing, salle de bain et WC.
- Etage : une loggia de 12m², une salle d'eau avec toilette, une cuisine, et 2 grandes pièces de plus de 25m² chacune.
- Sous-sol : un double garage, une chaufferie, une cave et un atelier.
- Extérieur : Parcelle de 470m² exposée sud-ouest, agréable jardin au calme
COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ :
- Riche sélection de commerces et restaurants à proximité immédiate
- Transports en commun : Bus 11 à 4mn à pied (arrêt Marrière), 23, C1 arrêt croissant , tram L1 arrêt Pin Sec 900m à pied
- Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied
- Espaces verts : Parc du grand Blottereau
- Commerces : Carrefour City (1,3km), Super u et drive (1,4 km), Lidl (600m), Boulangerie, Pharmacie
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES :
- Prix FAI : 365.000€ dont 4,28% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 350.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Dépenses annuelles d’énergie : Entre 2400€ et 3290€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 263kWh/m²/an
Contact :
Sébastien BOCQUIER
06.68.54.35.36
bocquier.immo@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nouveau ! exclusivité !
Venez découvrir ce joli T2 qui est situé dans une petite copropriété ayant conservé le charme de l'ancien.
Niché au calme d'une petite impasse, l'appartement est en parfait état et a été rénové avec goût récemment.
Il se compose d'une belle pièce à vivre extrêmement lumineuse avec ses grandes fenêtres donnant sur un écrin de verdure, d'une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, d'une entrée, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une spacieuse chambre.
Il offre un cadre de vie idéal dans un quartier animé.
À proximité immédiate de toutes les commodités.
À voir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques: w.w.w géorisques.gouv.fr.
La date de réalisation des diagnostics est le 6 juin 2024.
Réf: 1707 LM port: 06 80 94 07 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nantes, mairie de Doulon, Parc du Grand Blotereau
Maison familiale de 4 chambres avec garage et place de parking.
Cette charmante maison de 132m², très bien conçue et située à proximité des commerces, des transports et des espaces verts, vous offrira une vie agréable.
Vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse et traversante, donnant sur une véranda cosy, par sa cuisine aménagée/équipéeainsi que ses WC séparés. À l'étage, découvrez 4 chambres dont une traversante, ainsi qu'une salle de douches/WC avec meuble sous vasque et sèche serviette. Un garage et une buanderie complètent ce bien. Vous profiterez, également, d'un jardin paysager clos agrémenté d'un bassin.
Pour votre confort : chauffage au sol et double vitrage.
Ses nombreux atouts : la proximité de l'école Notre Dame de Toutes Aides, du tram ligne 1 arrêt Mairie de Doulon, du parc du Grand Blottereau, du marché de Toutes Aides et Doulon... Réf. 1697SB. Prix FAI 484 100 euros dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 470 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1320€ et 1820€ (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an, CO2 : 5 kgCO2 m²/an (DPE D D).
Date de réalisation des diagnostics : 15/01/2024.
Contact : Sébastien Bocquier 06.68.54.35.36.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
À Nantes, dans une rue calme du quartier prisé des Hauts-Pavés / Saint-Félix, découvrez cette maison en triplex achevée en 2021, alliant confort moderne, décoration design et agencement sur-mesure et haut de gamme, à proximité de toutes commodités, du centre-ville de Nantes et de l’Erdre.
COMPOSITION :
- Surface : 130 m² habitables sur 3 niveaux
- Espace de vie : Environ 45m² comprenant un séjour traversant baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine sobre et élégante aménagée et équipée est fonctionnelle, avec un plan de travail en granit noir Zimbabwe offrant robustesse et praticité optimale. Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort. La pièce de vie et la cuisine donnent sur une terrasse suspendue d'environ 19m², offrant une vue paisible sur le jardin.
- Étage : Un dégagement optimisé avec coin bureau, deux chambres avec placards (10.40 et 10.65m²), une salle de bain, et une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d’eau privative (sur 21.84m² au total).
- Rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir des invités ou pour un adolescent en quête d'indépendance.
Un garage avec accès au jardin de ville complète ce niveau.
- Extérieur : Dans un cadre bucolique, jardin de ville arboré, clos de murs et sa terrasse de 18m².
- Pour vos véhicules : Garage fermé et emplacement de stationnement sécurisé devant la maison.
CONFORT ET PRESTATIONS :
- Maison connectée en domotique : chauffage au sol, alarme, volets électriques et fibre optique.
- Prestations de qualité : parquet massif, verrière design sur l’escalier en métal, aménagement de placards sur-mesure, cuisine avec plan de travail en granit etc.
- Excellent DPE : Classe Énergie : C / GES : C (Excellent DPE)
-Taxe foncière : 1529€ /an
COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ :
- Riche sélection de commerces et restaurants à proximité immédiate
- Transports en commun : Bus 12, 23 et C2 (Bruneau) à 2min à pied (120m), tram L3 arrêt Poitou à 8 min à pied (650m), centre de Nantes à 8 min en vélo
- Proximité de l'Erdre : À seulement 10 min à pied
- Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied (École primaire privée Saint Félix à 600m, École primaire publique Rue Noire à 450m, Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 450m, Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle à 400m)
- Espaces verts : Parc Des Capucins (400m), Square Ile De Versailles (800m)
- Santé : Pharmacie Thouzeau - Poirier (500m), médecin généraliste (200m)
- Commerces : Carrefour City (450m), Le Monde De Sita (100m), Supermarché (600m), Épicerie (600m), marché de Talensac à 15min à pied
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES :
- Prix FAI : 676.000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 650.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Dépenses annuelles d’énergie : Entre 814€ et 1101€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an
INTÉRESSÉ ?
Pour une visite, contactez-moi :
Téléphone : 06.14.07.42.18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Aux portes de Nantes, vivez dans un cadre historique et verdoyant ! Le village de la Haute-Île est un ancien village de pêcheurs réputé pour son calme et ses charmantes maisons colorées, rappelant le style de Trentemoult.
Découvrez cette maison de 150 m² située au cœur du quartier pittoresque de Haute-Île, à quelques pas des bords de la Loire. Parfait pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines (transports, commerces de proximité). Idéale pour une famille cherchant à créer des souvenirs dans un lieu rempli d'histoire.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :
- Proximité des commerces ( Lidl 350m, Boucherie et boulangerie d’Honoré 700m, restaurant à 900m) , écoles ( Ecole primaire publique Port au Blé 700m, Ecole maternelle publique Gustave Roch 1km, Collège privé Saint Jacques de Compostelle 1.1km, Lycée polyvalent privé Notre-Dame 1.1km), santé ( Hôpital Privé Du Confluent et médecin à 500m), tr ansports en commun : bus 36 (Haute Ile) à 5 min / 300m à pied, tram 3 & TER (gare de Pont-Rousseau) à 8 min / 600m à pied.
- Centre de Nantes à seulement 10 minutes en vélo / 24min en transports.
COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES :
- 150 m² habitables, 156 m² au sol, sur 3 niveaux.
- Année de construction : 1820.
- RDC : Une entrée avec placard (6.51m²), un grand salon/séjour de 38m² avec poêle et pierres, poutres apparentes s’ouvrant sur la terrasse et jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de hotte, plaque gaz, four (9.67m²), une buanderie pour la machine à laver, WC.
- 1er étage : Un palier spacieux sur pitchpin avec cheminée et nombreux placards de rangement toute hauteur, une de salle de bain avec WC, un atelier d’artiste / bureau sous verrière moderne (véranda) apportant un beau jeu de luminosité , une première chambre (9.54m²), une seconde chambre parentale avec sa salle d'eau privative (17.70m²) et accès à une terrasse ensoleillée, surplombant le jardin.
- 2ème étage sous les combles : Un palier desservant 2 chambres (13.06 et 11.64m²) et WC.
EXTERIEUR :
- 2 terrasses spacieuses (20 et 19m² environ) végétalisées et orientées Sud-Est.
- Un petit jardin clos de murs en pierre.
- Garage permettant de stationner un véhicule et ranger le mobilier d'extérieur et matériel de jardinage.
ATOUTS : - Maison de charme dans un ancien village de pêcheurs. - Coup de cœur / cachet de 1820 (poutres, pierres, briques apparentes, parquet d’époque, cheminée etc).
- Cadre bucolique : Au calme et verdoyant
- Pour votre confort, poêle à bois. - Performance énergétique - excellent DPE C. - Maison spacieuse (beaux volumes) et excellente distribution
- 4 chambres dont une suite parentale.
- 1 Salle d’eau, 1 salle de bains et 3 WC dont 2 indépendants. - Charme de l’ancien : façade à la chaux, cheminée, poêle, parquet authentique, murs en pierres et briques etc
- Jardin cosy arboré clos de murs et 2 belles terrasses exposées Sud Est (accès privatif depuis la chambre parentale). - Garage et place de stationnement dans la rue.
- Toiture entièrement rénovée en 2021 / isolation sarking (achat serein).
- Fibre optique installée.
Votre future maison vous attend !
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES :
- Prix FAI de 488.250€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur.
- Prix hors honoraires : 465.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2390€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an
Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi :
- Téléphone : 06.14.07.42.18
- Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
EMPLACEMENT : Le Havre de Paix du Tillay
Nichée au cœur du quartier verdoyant du Tillay, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques pas seulement du Parc des Dervallières. Profitez d'une vie de quartier active grâce aux nombreuses infrastructures scolaires (600m), au tissu associatif riche, ainsi qu'aux équipements de loisirs. Tous les services nécessaires sont à proximité : Boulangerie-Pâtisserie à 250m, restaurant "A La Caroline" à 450m, Boucherie-Charcuterie à 600m, Médecin généraliste à 300m et Pharmacie Gourdon à 350m. Les transports sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus 59 Magnoliers à 100m et le C20 Colonac à 400m.
DESCRIPTION : Maison des années 1970, Confort et Lumière
Ce bien d'environ 79 m² propose un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée : découvrez une entrée accueillante, une cuisine séparée (avec potentiel d’ouverture), un salon-séjour traversant s'ouvrant sur une véranda lumineuse et une grande terrasse bien exposée.
À l'étage : le palier dessert deux chambres confortables avec placards et une salle d'eau fonctionnelle.
Un grand garage et un cellier viennent compléter cette offre pour votre confort optimal.
POINTS FORTS
- Maison 2 chambres – Garage et cellier
- Pièce de vie lumineuse avec accès extérieur
- Cuisine spacieuse (ouvrable sur le salon)
- Terrasse privative paisible et bien exposée
- Proximité des services et infrastructures
- Potentiel d'amélioration et de personnalisation
DETAILS FINANCIERS
Prix HAI : 233.200 euros (incluant 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220.000 euros net vendeur).
DPE et GES
- DPE classe D (très économe en énergie)
- GES classe D (faible émission de gaz)
L'AVIS DE GUILLAUME
"Cette maison offre un fort potentiel avec ses espaces bien distribués, sa grande pièce de vie traversante et sa cuisine ouvrable, tous deux donnant sur l'extérieur. Pour votre confort deux chambres et salle d’eau. Garage et cellier pour le côté pratique. Bien que nécessitant un rafraîchissement global, ce bien possède tous les atouts pour devenir un confortable nid douillet".
AMÉLIORATIONS VISUALISÉES
Pour vous aider à vous projeter, des visuels avant et après réalisés avec l'intelligence artificielle sont présentés. Un rafraîchissement général est à envisager incluant la pose d'un parquet sur l'ensemble du salon-séjour et l'entrée pour mettre en valeurs les volumes, mise en peinture, modernisation de la pièce d'eau et de la cuisine, ainsi que la valorisation de l'extérieur. Un accompgnement avec des devis chiffrés sont disponibles.
- Taxe foncière 2023 : 1146 euros (environ 95 euros par mois).
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1203€ et 1627€ par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2021.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Guillaume DESMAT au 06 14 07 42 18. Transformons ensemble votre rêve en réalité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Découvrez votre futur havre de paix au cœur de Chantenay / Sainte-Anne , un quartier vibrant d'histoire et de charme. Ce bijou architectural rénové avec soin vous attend pour commencer un nouveau chapitre de votre vie.
Maison Familiale 4 Chambres - Prestations Haut de Gamme
Intérieur Raffiné sur 3 Niveaux - 161m² :
- ** Rez-de-Chaussée **: Accueil chaleureux dans une entrée élégante, ouverte sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec accès à un balcon accueillant. Cuisine moderne tout équipée pour réveiller le chef en vous.
- ** Premier Étage **: Une salle de bains fonctionnelle, accompagnée de 3 chambres douillettes, dont une suite parentale avec douche.
- ** Au dernier niveau en sous-sol **: Un espace convivial comprenant un salon cosy avec accès direct sur sa grande terrasse, une chambre supplémentaire, une salle d’eau pratique, WC séparé, et un large espace buanderie / dressing pour organiser votre quotidien.
** Extérieur Enchanté **:
- Profitez de moments inoubliables sur une grande terrasse privative , votre oasis de tranquillité au milieu de la ville.
** Chantenay / Sainte-Anne: Un Quartier à Découvrir **:
-** Histoire et Culture **: Flânez dans les places et ruelles témoignant du passé ouvrier, découvrez la vue imprenable depuis la Butte-Sainte-Anne, explorez le Jardin Extraordinaire et le parc des Oblates.
-** Vie Quotidienne **: Bénéficiez d'un accès facile aux transports (tram ligne 1 à 400m), des délicieux petits commerces de la butte de Sainte-Anne (à 500m) une médiathèque, des musées enrichissants pour tous, et diverses installations sportives pour rester actif.
-** Prêt à Emménager?* *:
- Cette maison est une invitation à poser vos valises dans un cadre idyllique, à quelques pas de toutes les commodités nécessaires pour une vie épanouie.
-** Ne Manquez Pas Cette Opportunité ! ** Visitez et laissez-vous charmer par l'alliance parfaite entre confort moderne et cachet du quartier.
** MON AVIS :**
"Idéalement située, dans un quartier recherché de Nantes, cette maison représente une opportunité parfaite pour une famille cherchant à combiner confort moderne et charme d’un quartier historique. La rénovation de qualité, les finitions soignées et l’agencement bien pensé font de cette propriété un véritable coup de cœur. Parfaitement adaptée pour une vie de famille épanouie, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessité de travaux supplémentaires".
** DÉTAILS :**
- Balcon spacieux offrant une vue agréable
- Terrasse privative pour des moments de détente en extérieur
- Cuisine aménagée équipée pour satisfaire les amateurs de cuisine
- Proximité des services publics, écoles et zones de loisirs
- Facilité d’accès aux transports en commun
Prix FAI de 661.000€ dont 2.481% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires 645.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour une visite ou plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 14 07 42 18. Votre future demeure vous attend pour commencer un nouveau chapitre de votre vie familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nantes, quartier Monselet - Dernier étage - Appartement lumineux T3 avec 2 terrasses - ascenseur - DPE D.
EMPLACEMENT :
- Situé dans le quartier prisé de Monselet.
- Au dernier étage (4ème sur 4) d'un immeuble récent avec ascenseur, offrant une vue panoramique sur les toits du quartier.
- Accès direct aux commodités, écoles, commerces, transports et centre ville de nantes. Proche des espaces verts, dont le parc de Procé , idéal pour les activités en plein air.
DESCRIPTION :
Ce T3 bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, ce qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée . Il comprend :
- Une entrée avec placard aménagé.
- Un séjour ouvrant sur une première terrasse avec vue dégagée.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Deux chambres, chacune avec accès à une deuxième terrasse.
- Une salle de bains et un WC séparé.
- Surface totale des terrasses : 13m² .
POINTS FORTS :
- Dernier étage avec ascenseur .
- Deux vastes terrasses : pour un total de plus de 13m² d'extérieur rare.
- Quartier recherché de Monselet - proximité du centre ville de Nantes et des commodités.
- Charges prévisionnelles de copropriété raisonnables : 1 415 € / an.
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé D et un GES classé B.
DÉTAILS DES COMMODITÉS :
- Très bien desservi par les transports en commun avec plusieurs arrêts de tramway (Ligne 3 du tramway Viarme-Talensac à 900m) et bus à proximité
.- Un large choix de commerces, restaurants, et services de santé dans le quartier.
- Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles à pied, idéal pour les familles.
MON AVIS :
Cet appartement présente un beau potentiel et une base saine avec de nombreux atouts : dernier étage, très lumineux, et une bonne distribution des espaces. Le coin nuit est bien séparé, avec une salle de bains et deux belles chambres donnant sur la terrasse, tandis que l'espace de vie comprend un salon et une cuisine ouverte sur une seconde terrasse. Un rafraîchissement général transformera cet espace en un confortable nid douillet perché au dernier étage .
ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ :
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous fournir des devis pour toutes les améliorations envisagées. Contactez-moi pour discuter de vos projets de personnalisation et optimiser votre investissement.
AMÉLIORATIONS : Pour faciliter votre projection, des visuels avant et après ont été créés via intelligence artificielle.
DÉTAILS FINANCIERS :
- Prix : 245 575 € frais d'agence inclus (FAI) dont 4.50% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
(Prix hors honoraires : 235 000 euros)
- Copropriété de 104 lots principaux - Charges annuelles de copropriété 1415€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.14.07.42.18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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