Vente immobilière Reze

Aux portes de Nantes, vivez dans un cadre historique et verdoyant ! Le village de la Haute-Île est un ancien village de pêcheurs réputé pour son calme et ses charmantes maisons colorées, rappelant le style de Trentemoult. Découvrez cette maison de 150 m² située au cœur du quartier pittoresque de Haute-Île, à quelques pas des bords de la Loire. Parfait pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines (transports, commerces de proximité). Idéale pour une famille cherchant à créer des souvenirs dans un lieu rempli d'histoire. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE : - Proximité des commerces ( Lidl 350m, Boucherie et boulangerie d’Honoré 700m, restaurant à 900m) , écoles ( Ecole primaire publique Port au Blé 700m, Ecole maternelle publique Gustave Roch 1km, Collège privé Saint Jacques de Compostelle 1.1km, Lycée polyvalent privé Notre-Dame 1.1km), santé ( Hôpital Privé Du Confluent et médecin à 500m), tr ansports en commun : bus 36 (Haute Ile) à 5 min / 300m à pied, tram 3 & TER (gare de Pont-Rousseau) à 8 min / 600m à pied. - Centre de Nantes à seulement 10 minutes en vélo / 24min en transports. COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES : - 150 m² habitables, 156 m² au sol, sur 3 niveaux. - Année de construction : 1820. - RDC : Une entrée avec placard (6.51m²), un grand salon/séjour de 38m² avec poêle et pierres, poutres apparentes s’ouvrant sur la terrasse et jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de hotte, plaque gaz, four (9.67m²), une buanderie pour la machine à laver, WC. - 1er étage : Un palier spacieux sur pitchpin avec cheminée et nombreux placards de rangement toute hauteur, une de salle de bain avec WC, un atelier d’artiste / bureau sous verrière moderne (véranda) apportant un beau jeu de luminosité , une première chambre (9.54m²), une seconde chambre parentale avec sa salle d'eau privative (17.70m²) et accès à une terrasse ensoleillée, surplombant le jardin. - 2ème étage sous les combles : Un palier desservant 2 chambres (13.06 et 11.64m²) et WC. EXTERIEUR : - 2 terrasses spacieuses (20 et 19m² environ) végétalisées et orientées Sud-Est. - Un petit jardin clos de murs en pierre. - Garage permettant de stationner un véhicule et ranger le mobilier d'extérieur et matériel de jardinage. ATOUTS : - Maison de charme dans un ancien village de pêcheurs. - Coup de cœur / cachet de 1820 (poutres, pierres, briques apparentes, parquet d’époque, cheminée etc). - Cadre bucolique : Au calme et verdoyant - Pour votre confort, poêle à bois. - Performance énergétique - excellent DPE C. - Maison spacieuse (beaux volumes) et excellente distribution - 4 chambres dont une suite parentale. - 1 Salle d’eau, 1 salle de bains et 3 WC dont 2 indépendants. - Charme de l’ancien : façade à la chaux, cheminée, poêle, parquet authentique, murs en pierres et briques etc - Jardin cosy arboré clos de murs et 2 belles terrasses exposées Sud Est (accès privatif depuis la chambre parentale). - Garage et place de stationnement dans la rue. - Toiture entièrement rénovée en 2021 / isolation sarking (achat serein). - Fibre optique installée. Votre future maison vous attend ! PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES : - Prix FAI de 488.250€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. - Prix hors honoraires : 465.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2390€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). - Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi : - Téléphone : 06.14.07.42.18 - Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Rezé La Blordière, rue de l'Espoir, bel appartement traversant de 69 m² (70.51 m² au sol) situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur comprenant une entrée, un double séjour de 26.65 m² avec vue dégagée plein sud sans vis-à-vis, une cuisine de 9.17 m² avec arrière cuisine, deux chambres de 10.46 et 10.69 m², une salle de bains et wc séparé. Cave et emplacement de parking extérieur, chauffage individuel gaz. Dont honoraires 7% charge acquéreur. Taxe foncière 988€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques