NOUVEAUTÉ YAOUANC IMMOBILIER - À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES : APPARTEMENT FAMILIAL OU 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
LOCALISATION
En plein cœur de Nantes, rue Beaurepaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé à proximité immédiate du tramway ligne 3 et des nombreuses commodités du centre-ville (commerces, écoles, restaurants, espaces verts), vous profiterez d’un cadre de vie idéal, que ce soit pour y vivre ou investir.
COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Avec ses 124 m², ce bien à réinventer offre deux options d’aménagement très intéressantes :
Option 1 : un spacieux appartement familial de type 4 / 5 (3 ou 4 chambres),
Option 2 : création de deux appartements indépendants, un type 2 et un type 3 , parfait pour un projet d’investissement locatif.
OPTION 1 : CRÉER UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL
Transformez ce bien en un appartement familial de type 4 ou 5 aux volumes généreux, avec une belle hauteur sous plafond (entre 3,11 m et 3,30 m). Voici la distribution envisagée après quelques travaux :
Espace de vie : un salon-salle à manger de 44 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest.
Cuisine : un grand espace de 21 m² à aménager pour accueillir une cuisine conviviale et fonctionnelle.
Coin nuit : deux ou trois belles chambres (17, 20 et 15,85 m²), dont une avec un dressing spacieux de 5 m², ainsi qu’un bureau ou une chambre d’enfant (8,85 m²).
Salle d’eau : à créer dans l’emplacement actuel de la cuisine pour une utilisation optimale de l’espace.
Annexes : cave et grenier, offrant des espaces de rangement pratiques.
OPTION 2 : CRÉER DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Pour maximiser la rentabilité ou offrir une solution d’habitat partagé, vous pouvez diviser cet espace en deux logements distincts :
Appartement type 2 : environ 41 m², idéal pour un couple ou une personne seule. Composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains.
Appartement type 3 : environ 83 m², parfait pour une petite famille. Composé d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.
Cette configuration permettrait d'obtenir deux appartements attractifs à la location ou à la revente, tout en profitant des annexes de l’immeuble (cave et grenier).
ATOUTS
Charme de l’ancien : parquet d’origine, grandes menuiseries, moulures et hauteurs sous plafond généreuses.
Bon état général .
Lumineux : grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon est baigné de lumière tout au long de la journée.
Flexibilité d’aménagement : possibilité de créer un grand appartement familial ou deux logements distincts pour optimiser l’espace et la rentabilité.
Annexes : cave et grenier inclus pour plus de confort.
AMÉLIORATIONS VISUALISÉES
Pour faciliter votre projection, nous avons demandé à l’intelligence artificielle de jouer les décorateurs d'intérieur avec intégration de mobiliers : visuels avant et après disponibles (devis et plan d'aménagement disponibles en agence) !
L'AVIS DE GUILLAUME
" Ce bien est une occasion rare avec un potentiel énorme, que vous souhaitiez y créer votre futur cocon familial ou investir en divisant l’espace en deux appartements. Sa localisation en plein centre-ville de Nantes en fait un atout majeur, et les possibilités de réaménagement sont multiples et intéressantes. "
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES
Prix FAI : 430 500€ (dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 410 000€
Charges annuelles de copropriété : 1 812€
Taxe foncière 2023 : 2 708€/an
DPE : Consommation énergie primaire 262 kWh/m²/an, énergie finale 114 kWh/m²/an (diagnostics réalisés le 21/05/2024)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 970€ et 2 680€ (indexé au 1er janvier 2021)
Copropriété de 19 lots principaux.
Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr .
Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT
430 500 €
