Vente immobilière Orvault

ORVAULT - Pont du cens Venez vite découvrir cette maison familiale, idéalement située dans un quartier calme et recherché. Elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec triple orientation, donnant un accès direct au jardin. Vous pourrez également profiter d'une grande cuisine, d'une salle d'eau, d'un W.C. et de 4 chambres Un espace garage + buanderie est également à votre disposition. Prix et mentions obligatoires : - Prix FAI de 339.200€ dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 320.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

ORVAULT, à deux pas du parc de la Gaudinière et du Cens, des commerces et du tram L3 (10min à pieds), dans une rue CALME, MAISON FAMILIALE de 1950 à rafraîchir - 5 chambres, vie de plain-pied et garage – environ 130m² habitables (136m² au sol). Cette maison spacieuse vous offre: -Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine dînatoire à aménager (11.35m²) ouverte sur salon lumineux (32.60m²) sur terrasse et jardin, grande chambre (16.76m²), dégagement desservant salle d’eau, WC et garage. -A l'étage: palier desservant 4 belles chambres (11, 10.72, 10.29 et 10.20m²), cabinet de toilettes et débarras. Enfin vous profiterez d'un beau jardin, arboré et spacieux (environ 320m²), idéalement exposé (SO). Dépendances. Taxe Foncière 2022 : 1504€ Chauffage individuel gaz Prix FAI de 407.550€ dont 4.5% d'honoraires d'agence Prix hors honoraires 390.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760€ et 2430€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 05/07/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques