Vente immobilière Basse-Goulaine

Nouveauté Yaouanc Immobilier ! Maison familiale et contemporaine 168 m² - 5 chambres - vie de plain-pied - 3 pièces d'eau - jardin / terrasse et garage ! LOCALISATION Située sur la commune prisée de Basse-Goulaine, cette maison familiale offre une qualité de vie exceptionnelle. Elle allie confort moderne, décoration design et fonctionnalité grâce à sa vie de plain-pied. Le quartier est serein et familial, entouré de verdure, tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Profitez d’un cadre de vie apaisant à seulement quelques minutes de Nantes. COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Avec ses 168 m² habitables sur un terrain de 550 m², cette maison contemporaine construite en 2012 hors lotissement est idéale pour une grande famille. Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et lumineuse avec un grand placard optimisé, WC séparés avec lave-mains. Un salon / salle à manger lumineux s’ouvrant sur le jardin et la terrasse, avec accès direct à une grande véranda panoramique baignée de lumière, idéale pour profiter de la vue sur le jardin et la verdure environnante. Une cuisine moderne et bien équipée de 12,62 m², parfaite pour révéler le chef qui sommeille en vous, complétée par une arrière-cuisine pratique. Suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse où vous pourrez profiter de votre petit déjeuner sous le parasol. Garage spacieux avec possibilité de stationnement supplémentaire devant la maison. Étage : Un palier desservant quatre belles chambres (11,03 m², 12,47 m², 12,70 m², 12,55 m²). Une salle d’eau communicante entre deux chambres. Une salle de bain familiale avec baignoire et deux vasques. WC séparés. ATOUTS Excellent DPE : Énergie C, GES A. Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et des écoles. Quartier calme et résidentiel. Maison récente avec matériaux de qualité et finitions soignées (menuiserie double vitrage Kline, volets motorisés, VMC, poêle à bois et chauffage au sol au rez-de-chaussée). Garage spacieux et possibilité de stationnement supplémentaire. Grande pièce de vie lumineuse, véranda panoramique baignée de lumière. Cuisine à l'aménagement confortable et moderne, arrière-cuisine pratique. Cinq chambres dont une suite parentale avec vie de plain-pied. À l'extérieur : une terrasse idéale pour les longues soirées d’été entre amis, un espace engazonné parfait pour les enfants. L'AVIS DE GUILLAUME "Cette maison contemporaine et spacieuse est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille. Avec sa disposition en plain-pied, ses cinq chambres et trois pièces d'eau, sa pièce de vie lumineuse et sa véranda panoramique, elle offre un cadre de vie exceptionnel. La cuisine moderne et bien aménagée, l'arrière-cuisine pratique, le grand garage et le charmant jardin viennent compléter ce tableau parfait. Située dans un quartier calme à proximité des commodités, cette maison saura séduire les futurs propriétaires. Venez la découvrir et laissez-vous charmer !" COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ Boulangerie La Mie de Pain à 190 m. Arrêt du car scolaire à proximité. Arrêt de bus Robert Scott (ligne 27 - Pirmil – La Herdrie) à 400 m. Chronobus C9 Pirmil – Basse-Goulaine et ligne 60 Vertou – Quintaine à proximité, vous reliant à Pôle Sud, Vertou et divers points d’intérêt. Lycée général et technologique La Herdrie à 1,4 km. Collège privé Saint Gabriel à 2 km. Gare de Vertou à 2 km. Centre commercial Pôle Sud et cinémas à 800 m. PRIX ET MENTIONS LÉGALES Prix FAI de 590.000 €, dont 3,51 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 570.000 €. DPE : Classe Énergie C / Classe Climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1890 € et 2600 € (année 2021). Date de réalisation des diagnostics : 08/09/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NOUVEAUTÉ YAOUANC IMMOBILIER LOCALISATION Située sur la commune recherchée de Basse-Goulaine, cette maison de plain-pied de 1991, en parfait état, se niche au cœur d’un site naturel riche et paisible, proche des bords de Loire. Basse-Goulaine offre un cadre de vie idéal, avec ses commerces, ses transports en commun, et ses écoles à proximité.   COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Cette charmante maison de plain-pied, d'une superficie d'environ 117 m², s'ouvre sur un joli jardin paysagé de 1000 m², bien exposé et bordé d'arbres. Vous y trouverez un spacieux coin terrasse sous tonnelle, parfait pour profiter des longues soirées d'été entre amis. La partie jour comprend : Une entrée avec placard de rangement. Une pièce de vie traversante d'environ 35 m², très lumineuse grâce à sa triple exposition. Une cuisine moderne et bien équipée de 12,62 m², parfaite pour révéler le chef qui sommeille en vous. Des WC séparés. La partie nuit offre : Trois belles chambres (12,65, 11.26, et 12.55 m²), dont deux avec placards intégrés. Un bureau de 11,59 m², idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. Une grande salle d’eau de 6,7 m² avec douche moderne et WC.   Un grand garage de 24,50 m² avec grenier aménagé, ainsi qu'un carport, complètent cette maison fonctionnelle.   ATOUTS La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2022, de menuiseries changées en 2018 sous garantie décennale, et d’une isolation des combles refaite en 2021. Elle dispose également de la fibre optique, d’un contrat d’alarme (Verisure) et d’un portail automatisé. DPE excellent : Classe Énergie B / Classe Climat A. Parcelle 1000m² Plain-pied 3 chambres + 1 bureau   COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ Transports : Chronobus C9 « Pirmil – Basse-Goulaine » desservant Saint-Sébastien et Gréneraie. Ligne 60 « Vertou – Quintaine », reliant Vertou, Pôle Sud, et divers points d'intérêt. Ligne 27 « Pirmil – La Herdrie » (arrêt Charmes à 100 m), permettant de rejoindre la zone Pôle Sud. Écoles : Lycée général et technologique La Herdrie à 1,1 km. Collège privé Saint Gabriel à 1,5 km. Gare de Vertou à 8 min à vélo / 21 min à pied.   L'AVIS DE GUILLAUME "Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille agréable. Sa disposition de plain-pied très pratique, son jardin paysagé, et ses nombreuses améliorations techniques en font une résidence où il fait bon vivre. La proximité des commodités et des services est un atout supplémentaire qui saura séduire les futurs propriétaires. Venez la découvrir et laissez-vous charmer !"   PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES Prix FAI de 483.000 € dont 3.87% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 465.000 €. Lotissement  : 220€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 760 € et 1070 €. Date de réalisation des diagnostics : 10/04/2024   Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouveauté Yaouanc Immobilier - Jolie maison contemporaine à Basse-Goulaine. Localisation Située dans la commune prisée de Basse-Goulaine, aux bords de la Loire, cette maison bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Le quartier est serein et familial, offrant un environnement boisé et apaisant, tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports en commun. Vivez une vie quotidienne agréable dans ce coin de verdure à proximité de Nantes. Composition et Caractéristiques Principales Construite en 2011, cette maison de 108m² offre une qualité de vie exceptionnelle : Elle allie confort moderne, décoration design et fonctionnalité avec sa vie de plain-pied. - Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec triple exposition ouvrant sur les terrasses, une cuisine contemporaine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle), une arrière-cuisine, une chambre avec salle d’eau, un WC, un cellier et un garage. - Étage : Trois chambres avec placards aménagés, une salle de bains avec double vasque et un WC. Surface totale du terrain : 386 m². Confort et Prestations La maison est équipée pour votre confort de volets électriques, d'une connexion fibre optique, de la domotique moderne et d'un plancher chauffant. À l'extérieur, profitez d’un jardin sans vis-à-vis, d'une grande terrasse entourant la maison, d'une piscine semi-enterrée chauffée (4x3m), et d'un préau. Pour les véhicules, un garage fermé et une place de stationnement sécurisée sont à disposition. Commodités et Services à Proximité - Transports : Ligne chronobus C9 « Pirmil – Basse-Goulaine », ligne 60 « Vertou – Quintaine », ligne 27 « Pirmil – La Herdrie » (arrêt Charmes à 100m), ramassage scolaire à proximité. - Écoles : Lycée général et technologique La Herdrie (1.1km), Collège privé Saint Gabriel (1.5km). - Commodités : Bourg de Basse-Goulaine, cinéma, piscine et centre commercial à proximité immédiate. - Accessibilité : Gare de Vertou à 8 min à vélo / 21 min à pied. L'avis de Guillaume «Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Sa conception fonctionnelle sans place perdue, son cadre boisé, et ses prestations modernes en font un lieu de vie exceptionnel. Le jardin / terrasses et la piscine sont parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié à Basse-Goulaine.» Prix et mentions obligatoires Prix FAI de 448.000€ dont 4.19% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 430.000€ Taxe foncière : 1 067 € DPE : Classe Énergie D / Classe Climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1400 € et 1940 € (année 2021) Date de réalisation des diagnostics : 05/04/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques