Vente immobilière Maison 5 pièces Nantes

À proximité immédiate de Blanche de castille, cette jolie maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par un architecte, saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes, sa fonctionnalité ( nombreux placards et meubles faits sur mesure), son joli jardin clos arboré et son grand garage. Au rez-de-chaussée, on retrouve une belle pièce à vivre attenante à la cuisine aménagée et équipée ( possibilité de réunir les deux pièces), le tout donnant sur une terrasse en bois et le jardin idéalement exposé.Un couloir dessert une buanderie, des wc,et le garage. Au premier étage, un palier conduit à une chambres parentale avec son vaste dressing, 3 autres chambres pourvues de grands placards, une salle d'eau contemporaine avec sa douche italienne, des wc séparés. Le DPE peut passer de E en D uniquement en installant une chaudière à condensation. Quartier familial avec toutes les commodités ( transports en commun, commerces, écoles) La date de réalisation des diagnostics est le 25 octobre.2024. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques: w.w.w.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements et de visite, vous povez contacter Laurence Marideau par téléphone au 06 80 94 07 33 ou. par e-mail:l.marideau@yaouanc-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À Nantes, dans une rue calme du quartier prisé des Hauts-Pavés / Saint-Félix, découvrez cette maison en triplex achevée en 2021, alliant confort moderne, décoration design et agencement sur-mesure et haut de gamme, à proximité de toutes commodités, du centre-ville de Nantes et de l’Erdre. COMPOSITION : - Surface : 130 m² habitables sur 3 niveaux - Espace de vie : Environ 45m² comprenant un séjour traversant baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine sobre et élégante aménagée et équipée est fonctionnelle, avec un plan de travail en granit noir Zimbabwe offrant robustesse et praticité optimale. Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort. La pièce de vie et la cuisine donnent sur une terrasse suspendue d'environ 19m², offrant une vue paisible sur le jardin. - Étage : Un dégagement optimisé avec coin bureau, deux chambres avec placards (10.40 et 10.65m²), une salle de bain, et une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d’eau privative (sur 21.84m² au total). - Rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir des invités ou pour un adolescent en quête d'indépendance. Un garage avec accès au jardin de ville complète ce niveau. - Extérieur : Dans un cadre bucolique, jardin de ville arboré, clos de murs et sa terrasse de 18m². - Pour vos véhicules : Garage fermé et emplacement de stationnement sécurisé devant la maison. CONFORT ET PRESTATIONS : - Maison connectée en domotique : chauffage au sol, alarme, volets électriques et fibre optique. - Prestations de qualité : parquet massif, verrière design sur l’escalier en métal, aménagement de placards sur-mesure, cuisine avec plan de travail en granit etc. - Excellent DPE : Classe Énergie : C / GES : C (Excellent DPE) -Taxe foncière : 1529€ /an COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ : - Riche sélection de commerces et restaurants à proximité immédiate - Transports en commun : Bus 12, 23 et C2 (Bruneau) à 2min à pied (120m), tram L3 arrêt Poitou à 8 min à pied (650m), centre de Nantes à 8 min en vélo - Proximité de l'Erdre : À seulement 10 min à pied - Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied (École primaire privée Saint Félix à 600m, École primaire publique Rue Noire à 450m, Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 450m, Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle à 400m) - Espaces verts : Parc Des Capucins (400m), Square Ile De Versailles (800m) - Santé : Pharmacie Thouzeau - Poirier (500m), médecin généraliste (200m) - Commerces : Carrefour City (450m), Le Monde De Sita (100m), Supermarché (600m), Épicerie (600m), marché de Talensac à 15min à pied PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES : - Prix FAI : 676.000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 650.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Dépenses annuelles d’énergie : Entre 814€ et 1101€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an INTÉRESSÉ ? Pour une visite, contactez-moi : Téléphone : 06.14.07.42.18 Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NANTES, à deux pas du parc de Procé et de la place Canclaux, MAISON - 3 chambres - 1 bureau – 97,58 m² habitables sur 4 niveaux. Cette maison vous offre : -Au rez-de-chaussée: entrée, bureau (8.64m²), wc et garage. -Au premier étage : palier desservant salon lumineux avec cuisine ouverte. -au second étage: palier desservant 2 chambres, salle de bains et wc. -Enfin, dans les combles, palier desservant une chambre mansardée. POUR INVESTISSEUR : MAISON ACTUELLEMENT louée 1350€ / mois (bail d’habitation en cours du 01/12/2022). Chauffage individuel électrique. Prix FAI de 367 500€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires 350 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2023 (DPE D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques