Vente immobilière St-Sebastien-Sur-Loire

Nouveauté Yaouanc Immobilier ! Maison familiale 136 m² - 4 chambres - vie de plain-pied - 3 pièces d'eau - jardin et garage ! Localisation : Saint-Sébastien-sur-Loire Découvrez cette magnifique maison familiale idéalement située dans un quartier prisé et résidentiel de Saint-Sébastien-sur-Loire. À seulement 15 minutes de Nantes, vous profiterez du calme tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports. Composition et Caractéristiques Principales : Cette maison de 136 m² , entièrement rénovée en 2017, se déploie sur deux niveaux et offre une vie confortable de plain-pied. Avec ses 4 chambres dont deux suites parentales avec dressing et salle d’eau privative, elle est parfaite pour une grande famille. Vous y trouverez également : Un spacieux salon-séjour de 36,7 m² , baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée ( Cuisinella ), parfaite pour révéler le chef qui sommeille en vous 3 pièces d'eau : une salle de bains et deux salles d’eau pour plus de confort Buanderie pratique Terrasse et jardin clos de murs, orientés sud-ouest, pour profiter du soleil tout au long de la journée Garage et possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules sur la parcelle. Atouts : Maison entièrement rénovée (2017) avec garantie décennale encore en cours Vie de plain-pied idéale pour tous les âges 4 chambres et 3 Sde/Sdb Exposition Sud-Ouest pour des intérieurs lumineux et un jardin ensoleillé Environnement calme et familial à proximité immédiate de Nantes Chauffage au gaz individuel pour un confort optimal L’avis de Guillaume : « Vous cherchez une maison familiale spacieuse avec des prestations modernes et un cadre de vie paisible ? Ce bien est fait pour vous ! Une rénovation soignée, des espaces lumineux, un jardin agréable… vous n'avez plus qu’à poser vos valises ! » Commodités et Services à Proximité : École maternelle et élémentaire des Savarières à 1km (15 minutes à pied) Collège René Bernier à 5 minutes en voiture Supermarché Super U à 2 km (5 minutes en voiture) Arrêt de bus ligne C9 (arrêt Beaugency) à 190 m (3 minutes à pied) Accès rapide à la rocade et à l’autoroute, facilitant les déplacements vers Nantes et sa périphérie (10 minutes en voiture) Prix et Mentions Légales : Prix FAI : 470 000 € , dont 3.30 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 455 000 € DPE : Classe Énergie C et GES C Taxe foncière : 2 060 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 180 € et 1 660 € (année 2021). Date de réalisation des diagnostics : 10/09/2021 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier .

Saint Sébastien proximité Nantes. Dans le quartier recherché de la Martellière, au calme, dans une résidence arborée et bien entretenue, au rez-de-chaussée et sans aucun vis-à-vis. APPARTEMENT T2 de 53.03m², POUR INVESTISSEMENT LOCATIF ! Il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée aménagée et équipée,un petit dégagement avec placard desservant une salle d’eau avec grande douche fraichement rénovée, wc et une chambre. En annexe parking extérieur et cave privative. APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUE 639.13 EUROS CC  (576.13 + 63€ de provision sur charges) / mois (bail en cours du 26/11/2009).  Chauffage individuel électrique / double vitrage ALU Prix FAI de 139.900€ dont 7.62% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires 130.000€ Copropriété de 103 lots principaux (263 au total) Charges annuelles de 1134€  Taxe foncière 2023 : 1081€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1130€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an.  Date de réalisation des diagnostics : 17/10/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques