Vente immobilière Appartement 4 pièces Nantes

Appartement T4 - 3 chambres Situé proche de la place Zola, de son marché et de ses commerces, venez découvrir cet appartement traversant de 3 chambres. Vous pourrez profiter de ses deux loggias, sa salle de bain, sa cuisine séparée et de ses 3 chambres. Vous pourrez également disposé en annexe d'une cave et d'un parking. Améliorations visualisées : Pour faciliter votre projection, nous avons demandé à l’intelligence artificielle de jouer les décorateurs d'intérieur avec intégration de mobiliers : visuels avant et après disponibles ! Prix et mentions obligatoires : - Prix FAI de 222.600€ dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 210.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Montant des charges sur l'exercice 2023/2024 : courante : 1569.89€ chauffage : 625.42€ Eau chaude / froide 245.69€ - Taxe Foncière 2023 : 1.261 € - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.700€ et 2.360€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Sébastien BOCQUIER 06.68.54.35.36 bocquier.immo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Hyper centre, bel appartement traversant, en excellent état, de 102 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1990, comprenant une entrée, un grand séjour de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout exposé ouest, une suite parentale de 25 m² au calme avec salle de bains (baignoire et douche), une seconde chambre de 10 m², une salle d'eau et une pièce pouvant servir de 3ème chambre/bureau/buanderie. Cave et emplacement de parking. Ouvertures bois et aluminium double vitrage, parquet dans tout l'appartement et nombreux rangements sur mesure. A visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing et à proximité du centre ville, ce superbe appartement saura vous séduire par ses beaux volumes, sa double exposition qui garantit une grande luminosité, sa magnifique vue sur un parc arboré, ses deux grandes terrasses au calme et sans vis-à-vis. Ce bien se compose d'une jolie entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 41 m2 environ habillée par sa grande bibliothèque sur mesure (l'actuel propriétaire a fait le choix de transformer la troisième chambre en salle à manger mais cet appartement était un T4 à l'origine) et sur une cuisine aménagée et équipée. Le coin nuit est séparé et un dégagement dessert deux belles chambres donnant sur l'une des terrasses, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. La résidence dispose d'une piscine, d'un tennis et d'une salle de jeux pour les amateurs de sports et de détente. Les charges comprennent notamment l'eau chaude et froide, le chauffage ( des répartiteurs ont été installés), le gardien, L'entretien du jardin. L'excellent DPE est lié à une isolation du toit-terrasse de l'immeuble. La date de réalisation des diagnostics techniques est le 15 juillet 2024. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques:w.w.w.georisque.gouv.fr Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06 80 94 07 33 ou par mail:l.marideau@yaouanc-immobilier.fr Laurence Marideau réf: 1722 LM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

NANTES DALBY - CHALÂTRES – APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES – CACHET DE L’ANCIEN & RENOVATION DE QUALITÉ LOCALISATION Situé dans le micro-quartier de Dalby à Nantes, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale entre les quartiers Toutes-Aides et Doulon. Sa proximité avec la gare de Nantes est un atout majeur, permettant de s’y rendre en moins de 5 minutes grâce à un excellent réseau de transports en commun. Le quartier est bordé par les parcs de la Noë Mitrie, de la Moutonnerie et le Jardin des Plantes, offrant des espaces verts agréables pour les promenades et les activités de plein air. Le SuperU Dalby, très apprécié des habitants pour sa diversité de produits, se trouve à proximité. Le Boulevard Dalby est principalement composé d’immeubles des années 1900 et regorge de commerces de proximité. En s’éloignant légèrement, vous découvrirez des petits trésors cachés dans les rues adjacentes. COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Ce petit collectif de 1920 se trouve au cœur de ce quartier dynamique où tout est à portée de main. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur (seulement 2 appartements par palier), cet appartement familial 3 chambres vous séduira par ses 95,58m² et par sa luminosité (traversant). Alliant le charme de l’ancien avec son parquet en chêne et châtaigner, ses grandes menuiseries, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, à une rénovation de qualité avec une décoration soignée, ce bien est un véritable coup de cœur. L’entrée avec placard et dégagement en résine (effet béton ciré) mène à un salon-salle à manger lumineux de 30.50m², baigné de lumière grâce à son exposition Est. La cuisine (15.15m²) design est aménagée et équipée avec plaque, four et lave-vaisselle, offrant une grande fonctionnalité. Le coin nuit dispose de 3 belles chambres, dont une chambre parentale avec grand placard aménagé sur mesure et une chambre avec douche privative. Une salle d'eau avec une grande vasque et une douche spacieuse complète cet espace. En annexe, vous bénéficierez d’un cabanon de jardin, de 2 caves et d’un placard sur le palier pour votre confort. Enfin, pour les véhicules : Possibilité de stationnement sécurisé dans la cour de l'immeuble. ATOUTS Proximité immédiate avec la gare de Nantes et les transports en commun Appartement spacieux familial 3 chambres 2 salles d'eau Charme de l’ancien : parquet en chêne et châtaigner, moulures, hauteur sous plafond Lumineux et traversant Rénovation de qualité : décoration soignée, cuisine moderne. Espaces verts à proximité : parcs de la Noë Mitrie, de la Moutonnerie et Jardin des Plantes. Commodités : SuperU Dalby, commerces de proximité. Chauffage individuel gaz. Pour les véhicules : Possibilité de stationnement sécurisé dans la cour de l'immeuble. L'AVIS DE GUILLAUME "Cet appartement est un véritable coup de cœur pour les amoureux du charme de l’ancien avec une touche moderne. Sa localisation idéale à proximité de la gare de Nantes et des espaces verts, ainsi que ses 3 chambres en font un lieu de vie parfait pour une famille. La qualité de la rénovation et l’attention portée aux détails en font un bien rare sur le marché. Venez découvrir ce petit bijou caché dans le quartier Dalby – vous serez conquis par son cachet et ses prestations". PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES Prix FAI de 364 000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 350 000€ Copropriété de 55 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1333€ Taxe foncière 2023 : 1362€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1530€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Date de réalisation des diagnostics : 29/06/2024 Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nantes Michelet - Petit Port - Appartement 3 pièces 76.75m² - garage et cave – TERRASSE 23m² ! Dans le quartier recherché de Michelet – Petit Port, à proximité immédiate des commodités : transports (tram ligne 2 arrêt Morrhonnière - Petit Port à 100m), commerces (supérettes, boulangerie etc à 150m), écoles (collège et lycée de la Perverie à 450m), des espaces verts (Cens et Erdre accessibles en quelques min) et du centre-ville de Nantes. Au rez-de-chaussée d’une petite résidence de 1965 (syndic bénévole). APPARTEMENT T3 de 76.75m², traversant (Est / Ouest), idéal pour HABITATION ou INVESTISSEMENT LOCATIF / COLOCATION (vendu vide) ! Il comprend une entrée spacieuse, une pièce de vie double (salon-salle à manger) lumineuse sur parquet, une cuisine séparée à aménager et son cellier. Le coin nuit dispose d’une salle de bains, wc séparés, deux belles chambres (13.37 et 12.46m²) et d’un débarras (dressing). La possibilité de transformer la salle-à-manger en 3ème chambre est un gros potentiel, laissant tout de même 14.45 m2 de séjour. Enfin, préparez-vous pour les beaux jours, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 23m² donnant sur le jardin de la copropriété : un véritable havre de paix au cœur de la ville. En annexe garage fermé et cave. Chauffage individuel gaz / double vitrage PVC Prix FAI de 181.900€ dont 7% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires 170000€ Copropriété de 7 lots principaux Charges annuelles de 978€ (syndic bénévole) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1690€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 230 kWh/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 16/02/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En plein centre-ville de Nantes, dans une rue calme du quartier Decré, ce petit collectif de caractère (14 lots) s'inscrit au cœur de ce quartier dynamique où tout est à portée de mains. Au second étage avec ascenseur, cet appartement type 4 spacieux de 93.22m² vous emporte dans l'ancien et le charme. Il vous offre une entrée spacieuse avec placards, un salon cosy et une salle à manger (31.18m²) donnant sur balcon, le tout sur parquet authentique et sous une belle hauteur sous plafond, cuisine indépendante récente aménagée et équipée (11.30m²). La partie nuit dispose de deux chambres aux volumes généreux (17.54 et 12.85m²), une salle d'eau moderne et enfin des WC séparés. En annexe, vous trouverez un grenier privatif (8.52m²). Pour résumer, en plein centre-ville de Nantes, un appartement de charme dans un immeuble de caractère, à l'atmosphère cosy et aux volumes généreux ! Chauffage individuel gaz Prix FAI de 333.900€ dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires 315.000€ Copropriété de 14 lots principaux Charges annuelles de 1891.56€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180€ et 1596€ (prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021, abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 26/08/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Quartier Canclaux Mellinet, au troisième étage, appartement de 98m2 avec double balcon et garage. Il se compose d'une entrée, un salon séjour sur parquet, lumineux exposé sud, une cuisine séparée donnant sur le deuxième balcon avec vue sur le jardin de la copropriété, 3 chambres dont une avec un dressing, une salle d'eau et wc. charges de copropriété 1400E par an.

A proximité immédiate du Jardin des Plantes, du centre-ville de Nantes et de l'Erdre, ce petit collectif de 3 lots (syndic bénévole - charges faibles) s'inscrit au coeur de ce quartier dynamique où tout est à portée de mains : commerces (casino, Bio Nantes, boulangeries, caviste, coiffeurs, restaurants etc...), transports (chronobus c1, gare sncf, tramway), écoles et lycées, promenades en bords de l'Erdre. Au 1er étage sur 2 sans ascenseur, COUP DE COEUR assuré pour cet APPARTEMENT TYPE 4 - 3 CHAMBRES de 97,20m², alliant CHARME DE L'ANCIEN (parquet ancien, grandes menuiseries, cheminées) et RÉNOVATION de QUALITÉ à la décoration soignée. Il comprend entrée avec placard, wc, salon-séjour baigné de lumière exposé SUD OUEST, cuisine ouverte à l'aménagement confortable (plaque, hotte, four). Le coin nuit dispose de 2 belles chambres (11.77 / 11.19m²) et d'une suite parentale (14.35m²) avec salle d'eau privative, wc et placard et d'une salle de bains commune. En annexe une cave (7.30m²) et droit de stationnement dans impasse pour 1 véhicule. Charges de copropriété faibles (syndic bénévole) chauffage individuel gaz (chaudière récente) Prix FAI de 465 000€ dont 3.35% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires 450 000€ Copropriété de 3 lots principaux (10 au total) Charges annuelles de copropriété 793.58€ Charges annuelles ASA : 175€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1770€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 27/02/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques