Vente immobilière Appartement 3 pièces Nantes

Nouveauté en exclusivité Yaouanc Immobilier : Appartement T3 sur l’Île de Nantes – idéal pour primo-accédants ou investisseurs ! Localisation et commodités : Situé dans le quartier dynamique de l’Île de Nantes, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt de tramway "Île de Nantes" (ligne 2) et à 5 minutes (350 m) de l’arrêt Chronobus C5 "Pompidou". Les commerces de proximité et le Carrefour Beaulieu à 15 min à pied), facilitent le quotidien. Enfin, pour les amoureux de la nature, le parc du Crapa et les bords de Loire sont au pied de l'immeuble. Composition et caractéristiques principales : Cet appartement lumineux de 62,38 m², situé au 2e étage (sur 3) sans ascenseur, d’un immeuble de 1996, fraichement ravalé, vous séduira par sa fonctionnalité et son calme. Il comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 20,55 m² ouvrant sur un balcon de 4,55 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. La cuisine séparée de 9,61 m² est aménagée avec soin (Schmidt). Côté nuit, un dégagement avec rangements, deux chambres de 11,61 m² et 9,06 m² avec placards, ainsi qu’une salle de bains de 3,37 m². Un toilette séparé vient compléter l’aménagement. Enfin, un parking sécurisé en sous-sol assure un confort supplémentaire. Atouts : Exposition Sud-Ouest , idéale pour la luminosité. Excellent DPE C - GES A Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC Quartier prisé avec un accès rapide au centre-ville et aux bords de Loire Environnement calme et verdoyant Appartement fonctionnel 2 chambres avec placard Parking sécurisé en sous-sol Chauffage collectif réseau de chaleur urbain économe Aucun travaux de copropriété à prévoir Possibilités de défiscalisation avec quelques travaux à prévoir (sols, peinture, pièce d'eau) À proximité immédiate des commodités et du centre commercial Beaulieu. L’avis de Guillaume : « Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l’énergie de la ville. Avec ses deux chambres, son balcon ensoleillé et son parking sécurisé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. » Améliorations visualisées : Il faudra prévoir un rafraîchissement pour embellir ce beau T3 : envisager de poser de nouveaux sols, remplacer le différentiel au tableau électrique, une mise en peinture globale pour harmoniser l'ensemble et la modernisation de la pièce d'eau transformeront cet appartement en votre futur chez-vous. Je vous invite à consulter des projections de visuels avant et après travaux réalisées par intelligence artificielle pour visualiser les possibilités (devis de rénovation également disponibles en agence) ! Prix et mentions légales : Prix FAI : 165 850 € , dont 7 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 € Copropriété de 129 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1692 € Taxe foncière : 1230€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 620€ et 870€ Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans un quartier dynamique et animé de l'ile de Nantes, rue La Noue Bras de Fer, à proximité du chu, de l'école d'architecture des commerces et transports, très bel appartement lumineux situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2007 comprenant une entrée avec placard distribuant un grand séjour de 33 m² avec des baies vitrées donnant sur deux terrasses exposées sud et ouest, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, deux chambres dont l'une donnant également sur une terrasse, une salle d'eau avec rangement et un wc séparé. Parquet massif dans tout l'appartement excepté du carrelage dans la cuisine et la salle d'eau, ouvertures aluminium double vitrage, belle hauteur sous plafond de 2.80 m, chauffage électrique individuel par le plafond. Sont vendus avec l'appartement un box fermé, une cave et un emplacement privatif dans le local vélo.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nantes, quartier Monselet - Dernier étage - Appartement lumineux T3 avec 2 terrasses - ascenseur - DPE D. EMPLACEMENT : - Situé dans le quartier prisé de Monselet. - Au dernier étage (4ème sur 4) d'un immeuble récent avec ascenseur, offrant une vue panoramique sur les toits du quartier. - Accès direct aux commodités, écoles, commerces, transports et centre ville de nantes. Proche des espaces verts, dont le parc de Procé , idéal pour les activités en plein air. DESCRIPTION : Ce T3 bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, ce qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée . Il comprend : - Une entrée avec placard aménagé. - Un séjour ouvrant sur une première terrasse avec vue dégagée. - Une cuisine ouverte aménagée et équipée. - Deux chambres, chacune avec accès à une deuxième terrasse. - Une salle de bains et un WC séparé. - Surface totale des terrasses : 13m² . POINTS FORTS : - Dernier étage avec ascenseur . - Deux vastes terrasses : pour un total de plus de 13m² d'extérieur rare. - Quartier recherché de Monselet - proximité du centre ville de Nantes et des commodités. - Charges prévisionnelles de copropriété raisonnables : 1 415 € / an. - Excellente performance énergétique avec un DPE classé D et un GES classé B. DÉTAILS DES COMMODITÉS : - Très bien desservi par les transports en commun avec plusieurs arrêts de tramway (Ligne 3 du tramway Viarme-Talensac à 900m) et bus à proximité .- Un large choix de commerces, restaurants, et services de santé dans le quartier. - Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles à pied, idéal pour les familles. MON AVIS : Cet appartement présente un beau potentiel et une base saine avec de nombreux atouts : dernier étage, très lumineux, et une bonne distribution des espaces. Le coin nuit est bien séparé, avec une salle de bains et deux belles chambres donnant sur la terrasse, tandis que l'espace de vie comprend un salon et une cuisine ouverte sur une seconde terrasse. Un rafraîchissement général transformera cet espace en un confortable nid douillet perché au dernier étage . ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ : Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous fournir des devis pour toutes les améliorations envisagées. Contactez-moi pour discuter de vos projets de personnalisation et optimiser votre investissement. AMÉLIORATIONS : Pour faciliter votre projection, des visuels avant et après ont été créés via intelligence artificielle. DÉTAILS FINANCIERS : - Prix : 245 575 € frais d'agence inclus (FAI) dont 4.50% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 235 000 euros) - Copropriété de 104 lots principaux - Charges annuelles de copropriété 1415€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.14.07.42.18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans un quartier très prisé du centre-ville, avec un accès privilégié à tous les commerces et transports en commun, nous vous proposons un bel appartement T3 rue Descartes à Nantes. Au 3em étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, un lumineux salon séjour de 37m2 donnant sur une large terrasse de 15m2 exposée sud-est. Il dispose également de deux belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé avec un espace buanderie. Cet appartement des années 1970, est idéalement agencé et calme. Il comprend également au sous-sol une grande cave et une place de parking couverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Charges annuelles : 1800€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nantes Toutes Aides Pour investisseur ou résidence principale Appartement en duplex de 51,67 m² au sol (38m² carrez) au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 6 lots. A proximité de la place de Toutes Aides et de son marché du mercredi; des commerces et de l'arrêt de tram mairie de Doulon Appartement très lumineux composé d'un Salon séjour, cuisine semi ouverte. En duplex 2 chambres de - 9m²carrez, d'une salle de bain avec WC. Locataire en place loyer hors charges 510,80€ Copropriété de 6 lots d'habitation Ravalement de facade avant et arrière réalisé en 2023 + Réfection de la cage d'escalier en 2022 Pas de procédure en cours Prix du bien : 136 000€ HAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur Diagnostic réalisé le 19/10/2022 DPE G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1480€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 457 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : BOCQUIER Sébastien 06 68 54 35 36