Vente immobilière St-Herblain

EMPLACEMENT : Le Havre de Paix du Tillay Nichée au cœur du quartier verdoyant du Tillay, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques pas seulement du Parc des Dervallières. Profitez d'une vie de quartier active grâce aux nombreuses infrastructures scolaires (600m), au tissu associatif riche, ainsi qu'aux équipements de loisirs. Tous les services nécessaires sont à proximité : Boulangerie-Pâtisserie à 250m, restaurant "A La Caroline" à 450m, Boucherie-Charcuterie à 600m, Médecin généraliste à 300m et Pharmacie Gourdon à 350m. Les transports sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus 59 Magnoliers à 100m et le C20 Colonac à 400m.   DESCRIPTION : Maison des années 1970, Confort et Lumière Ce bien d'environ 79 m² propose un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée : découvrez une entrée accueillante, une cuisine séparée (avec potentiel d’ouverture), un salon-séjour traversant s'ouvrant sur une véranda lumineuse et une grande terrasse bien exposée. À l'étage : le palier dessert deux chambres confortables avec placards et une salle d'eau fonctionnelle. Un grand garage et un cellier viennent compléter cette offre pour votre confort optimal.   POINTS FORTS - Maison 2 chambres – Garage et cellier - Pièce de vie lumineuse avec accès extérieur - Cuisine spacieuse (ouvrable sur le salon) - Terrasse privative paisible et bien exposée - Proximité des services et infrastructures - Potentiel d'amélioration et de personnalisation   DETAILS FINANCIERS Prix HAI : 233.200 euros (incluant 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220.000 euros net vendeur).   DPE et GES - DPE classe D (très économe en énergie) - GES classe D (faible émission de gaz)   L'AVIS DE GUILLAUME "Cette maison offre un fort potentiel avec ses espaces bien distribués, sa grande pièce de vie traversante et sa cuisine ouvrable, tous deux donnant sur l'extérieur. Pour votre confort deux chambres et salle d’eau. Garage et cellier pour le côté pratique. Bien que nécessitant un rafraîchissement global, ce bien possède tous les atouts pour devenir un confortable nid douillet".   AMÉLIORATIONS VISUALISÉES Pour vous aider à vous projeter, des visuels avant et après réalisés avec l'intelligence artificielle sont présentés. Un rafraîchissement général est à envisager incluant la pose d'un parquet sur l'ensemble du salon-séjour et l'entrée pour mettre en valeurs les volumes, mise en peinture, modernisation de la pièce d'eau et de la cuisine, ainsi que la valorisation de l'extérieur. Un accompgnement avec des devis chiffrés sont disponibles.   - Taxe foncière 2023 : 1146 euros (environ 95 euros par mois). - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1203€ et 1627€ par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2021.   Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Guillaume DESMAT au 06 14 07 42 18. Transformons ensemble votre rêve en réalité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques