Nouveauté Yaouanc Immobilier - Maison familiale 150m² - 4 chambres...
Aux portes de Nantes, vivez dans un cadre historique et verdoyant ! Le village de la Haute-Île est un ancien village de pêcheurs réputé pour son calme et ses charmantes maisons colorées, rappelant le style de Trentemoult.
Découvrez cette maison de 150 m² située au cœur du quartier pittoresque de Haute-Île, à quelques pas des bords de la Loire. Parfait pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines (transports, commerces de proximité). Idéale pour une famille cherchant à créer des souvenirs dans un lieu rempli d'histoire.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :
- Proximité des commerces ( Lidl 350m, Boucherie et boulangerie d’Honoré 700m, restaurant à 900m) , écoles ( Ecole primaire publique Port au Blé 700m, Ecole maternelle publique Gustave Roch 1km, Collège privé Saint Jacques de Compostelle 1.1km, Lycée polyvalent privé Notre-Dame 1.1km), santé ( Hôpital Privé Du Confluent et médecin à 500m), tr ansports en commun : bus 36 (Haute Ile) à 5 min / 300m à pied, tram 3 & TER (gare de Pont-Rousseau) à 8 min / 600m à pied.
- Centre de Nantes à seulement 10 minutes en vélo / 24min en transports.
COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES :
- 150 m² habitables, 156 m² au sol, sur 3 niveaux.
- Année de construction : 1820.
- RDC : Une entrée avec placard (6.51m²), un grand salon/séjour de 38m² avec poêle et pierres, poutres apparentes s’ouvrant sur la terrasse et jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de hotte, plaque gaz, four (9.67m²), une buanderie pour la machine à laver, WC.
- 1er étage : Un palier spacieux sur pitchpin avec cheminée et nombreux placards de rangement toute hauteur, une de salle de bain avec WC, un atelier d’artiste / bureau sous verrière moderne (véranda) apportant un beau jeu de luminosité , une première chambre (9.54m²), une seconde chambre parentale avec sa salle d'eau privative (17.70m²) et accès à une terrasse ensoleillée, surplombant le jardin.
- 2ème étage sous les combles : Un palier desservant 2 chambres (13.06 et 11.64m²) et WC.
EXTERIEUR :
- 2 terrasses spacieuses (20 et 19m² environ) végétalisées et orientées Sud-Est.
- Un petit jardin clos de murs en pierre.
- Garage permettant de stationner un véhicule et ranger le mobilier d'extérieur et matériel de jardinage.
ATOUTS : - Maison de charme dans un ancien village de pêcheurs. - Coup de cœur / cachet de 1820 (poutres, pierres, briques apparentes, parquet d’époque, cheminée etc).
- Cadre bucolique : Au calme et verdoyant
- Pour votre confort, poêle à bois. - Performance énergétique - excellent DPE C. - Maison spacieuse (beaux volumes) et excellente distribution
- 4 chambres dont une suite parentale.
- 1 Salle d’eau, 1 salle de bains et 3 WC dont 2 indépendants. - Charme de l’ancien : façade à la chaux, cheminée, poêle, parquet authentique, murs en pierres et briques etc
- Jardin cosy arboré clos de murs et 2 belles terrasses exposées Sud Est (accès privatif depuis la chambre parentale). - Garage et place de stationnement dans la rue.
- Toiture entièrement rénovée en 2021 / isolation sarking (achat serein).
- Fibre optique installée.
Votre future maison vous attend !
PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES :
- Prix FAI de 488.250€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur.
- Prix hors honoraires : 465.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2390€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an
Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi :
- Téléphone : 06.14.07.42.18
- Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réf : 1705gd
488 250 €
![](http://yaouancimmo.staticlbi.com/original/images/biens/1/e461facc7ee534e80f7cd132328459f5/photo_38200bb6b4c9328dccceb00d0c5c36c1.jpg)