Spécial investissement locatif - Immeuble de caractère en plein bourg de SAINT ETIENNE DE MONTLUC, en face de l'Église. Une opportunité à saisir pour un excellent rendement locatif.

Détail de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

• Appartement T3 en duplex (~53m²) avec courette privative (~15m²)

• Actuellement vide, à rénover

• Ancien loyer : 614€

• DPE E

• Appartement T1 (~23m²)

• Actuellement loué 380€

• Locataire en place avec un bail signé en mai 2024

• DPE E

1er étage :

• Appartement T1 (~28m²)

• Actuellement loué 397,24€

• Locataire en place avec un bail signé en février 2021

• DPE E

2e étage :

• Appartement T2 (41,8m² - 52,35m² au sol)

• Actuellement loué 482,59€

• Locataire en place avec un bail signé en juillet 2024

• DPE E

Les avantages de l'immeuble :

• Emplacement privilégié : en plein centre-bourg, face à l'Église

• Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports

• Petit immeuble permettant une gestion simplifiée

• Faibles charges de fonctionnement : seulement l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs et l'électricité

• Revenus locatifs attractifs : 1 874€/mois, soit 22 486€/an

• Atout supplémentaire : trois caveaux et un appartement bénéficiant d’une cour privative spacieuse close de murs en pierre

L'avis de Guillaume : "Cet immeuble situé en plein cœur du bourg bénéficie d’un emplacement idéal, d’une gestion simple et d’un rendement stable. Il représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien avec peu de contraintes et bien positionné sur le marché."

Localisation et commodités à proximité :

• Gare SNCF à 600m (9 minutes à pied), permettant de rejoindre Nantes en 20 minutes

• École primaire Sainte Marie à 150m

• Pharmacie Thiercelin à 150m

• Boulangerie à 150m

• Boucherie Frances à 150m

• Supérette et boulangerie à 500m

Prix FAI : 270 300€ (dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur)

Prix hors honoraires : 255 000€

• Date de réalisation des diagnostics : 29/07/2022

• Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite, contactez : Guillaume DESMAT - Yaouanc Immobilier

Téléphone : 06.14.07.42.18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

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