Nouveauté Yaouanc Immobilier - MAISON FAMILIALE - PROCÉ - 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS - GARAGE

Un agencement fonctionnel et de beaux volumes

Rez-de-chaussée surélevé :

• Entrée spacieuse en travertin avec un grand placard

• Salon/séjour de 37 m², offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin clos et arboré

• Cuisine indépendante aménagée de 14,7 m², offrant de nombreux rangements

• WC indépendants

Étage : un espace nuit optimisé

• Grand palier, pouvant être aménagé en espace bureau

• Quatre chambres lumineuses, de 10,27 m² à 12,72 m²

• Salle d'eau avec dressing attenant (possibilité de créer une suite parentale)

• Salle de bains avec baignoire et double vasque (5.29m²)

• WC indépendants

Rez-de-chaussée total de plain-pied

• Garage double, offrant un espace de stationnement confortable

• Atelier, buanderie, cave et pièce supplémentaire, idéal pour du stockage ou un espace polyvalent

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis

• Jardin clos de 269 m², arboré et intime

• Terrasse, idéale pour profiter des beaux jours

• Stationnement aisé avec un garage double et une place de parking devant la maison

Les atouts du bien

• Emplacement privilégié : Parc de Procé à 2 min à pied

• Proche des commerces, écoles et transports en commun

• Volumes généreux et distribution optimisée

• Maison très lumineuse

• 4 chambres pour les familles

• Rafraîchissement à prévoir, mais fort potentiel

• Deux pièces d’eau pour un confort familial optimal

• Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente

• Grand sous-sol complet de 79m² (très pratique)

• Jardin cosy, arboré clos de murs, aucun vis-à-vis et belle terrasse
• Garage double et place de stationnement devant la maison
• Excellent DPE (conso et GES en D).

Une localisation stratégique

• À 100 mètres du Parc de Procé

• Bus 10 et 54 à 80 mètres, tram ligne 3 à 850 mètres (arrêt Alexandre Vincent-Sainte-Thérèse), C6 Poincaré à 600m

• Centre-ville accessible en 12 minutes en vélo

• Pâtisserie Boulangerie Emma à 600m

• Pharmacie Du Parc à 550m

• Casino et Carrefou City à 14min à pied

L’avis de Guillaume Desmat

« Idéale pour les citadins, cette maison offre une excellente répartition des espaces et un fort potentiel d’aménagement. Son grand séjour lumineux avec accès à l’extérieur, sa cuisine indépendante spacieuse, ainsi que ses quatre chambres et ses deux pièces d’eau en font un bien particulièrement adapté à une vie familiale. Son rez-de-chaussée total avec garage, atelier et buanderie est un véritable atout supplémentaire. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. »

Aménagements et projections

Afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs, des visuels avant/après réalisés par intelligence artificielle sont disponibles, intégrant du mobilier et des suggestions d’aménagement.

Prix et mentions légales :

Prix FAI : 556 400 € (dont 4 % d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur, soit 21 400 €)

• Prix hors honoraires : 535 000€

• Date de réalisation des diagnostics : 21/03/2025

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2080 € et 2850 € (année 2021, 2022 et 2023)

• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite, contactez moi :

• Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier

• Téléphone : 06.14.07.42.18

• E-mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Une opportunité à saisir dans un secteur recherché de Nantes.