À Nantes, dans une rue calme du quartier prisé des Hauts-Pavés / Saint-Félix, découvrez cette maison en triplex achevée en 2021, alliant confort moderne, décoration design et agencement sur-mesure et haut de gamme, à proximité de toutes commodités, du centre-ville de Nantes et de l’Erdre.

COMPOSITION :

- Surface : 130 m² habitables sur 3 niveaux

- Espace de vie : Environ 45m² comprenant un séjour traversant baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine sobre et élégante aménagée et équipée est fonctionnelle, avec un plan de travail en granit noir Zimbabwe offrant robustesse et praticité optimale. Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort. La pièce de vie et la cuisine donnent sur une terrasse suspendue d'environ 19m², offrant une vue paisible sur le jardin.

- Étage : Un dégagement optimisé avec coin bureau, deux chambres avec placards (10.40 et 10.65m²), une salle de bain, et une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d’eau privative (sur 21.84m² au total).

- Rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir des invités ou pour un adolescent en quête d'indépendance.

Un garage avec accès au jardin de ville complète ce niveau.

- Extérieur : Dans un cadre bucolique, jardin de ville arboré, clos de murs et sa terrasse de 18m².

- Pour vos véhicules : Garage fermé et emplacement de stationnement sécurisé devant la maison.

CONFORT ET PRESTATIONS :

- Maison connectée en domotique : chauffage au sol, alarme, volets électriques et fibre optique.

- Prestations de qualité : parquet massif, verrière design sur l’escalier en métal, aménagement de placards sur-mesure, cuisine avec plan de travail en granit etc.

- Excellent DPE : Classe Énergie : C / GES : C (Excellent DPE)

-Taxe foncière : 1529€ /an

COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ :

- Riche sélection de commerces et restaurants à proximité immédiate

- Transports en commun : Bus 12, 23 et C2 (Bruneau) à 2min à pied (120m), tram L3 arrêt Poitou à 8 min à pied (650m), centre de Nantes à 8 min en vélo

- Proximité de l'Erdre : À seulement 10 min à pied

- Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied (École primaire privée Saint Félix à 600m, École primaire publique Rue Noire à 450m, Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 450m, Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle à 400m)

- Espaces verts : Parc Des Capucins (400m), Square Ile De Versailles (800m)

- Santé : Pharmacie Thouzeau - Poirier (500m), médecin généraliste (200m)

- Commerces : Carrefour City (450m), Le Monde De Sita (100m), Supermarché (600m), Épicerie (600m), marché de Talensac à 15min à pied

PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES :

- Prix FAI : 676.000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur

- Prix hors honoraires : 650.000€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

- Dépenses annuelles d’énergie : Entre 814€ et 1101€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

- Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an

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Pour une visite, contactez-moi :

Téléphone : 06.14.07.42.18

Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Guillaume DESMAT