À vendre – Immeuble de rapport – 247,7 m² – 9 logements – Nantes Quartier Saint-Clément / Saint-Donatien

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 9 logements, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes, à la lisière de Saint-Clément et Saint-Donatien.

Un emplacement stratégique :
Entre l’Erdre, le Jardin des Plantes et la place Saint-Clément, dans une rue calme et résidentielle, à proximité immédiate des transports (C1, C6, bus 11 et 12, gare SNCF), des commerces de proximité, des établissements scolaires (Sully, Sainte-Marie…) et du centre-ville de Nantes. Le tout dans un environnement agréable et verdoyant (Erdre à 500m), particulièrement apprécié des locataires.

Le bien en détail :
Immeuble élevé sur 4 étages, d’une surface totale de 247,7 m², comprenant 9 appartements de typologies variées (studios, T1 bis, T2).
Les loyers annuels hors charges s’élèvent à 47 448 €, avec plusieurs logements loués, et deux appartements actuellement vacants, offrant une opportunité d’optimisation immédiate (remise en location, travaux, valorisation).
L’immeuble est en bon état général, bien entretenu, et dispose d’un potentiel d’amélioration énergétique.

Les avantages notables :

• Quartier très prisé par les Nantais, attractif et vivant

• Bonne rentabilité avec potentiel d’optimisation

• 2 appartements libres = revalorisation possible

• Gestion locative assurée depuis plusieurs années par notre agence Yaouanc Immobilier, gage de transparence, de connaissance du bien et de sécurité pour l’acquéreur

L’avis de Guillaume DESMAT, conseiller immobilier et gestionnaire du bien :
« Un immeuble parfaitement adapté à un investisseur exigeant, souhaitant sécuriser un actif patrimonial dans un quartier de grande qualité. L’ensemble est sain, bien entretenu, très bien situé, et toujours facilement loué. C’est un bien rare à Nantes. Un superbe investissement patrimonial, très bien entretenu. »

Informations légales :

Prix : 644 800 € FAI
(620 000 € net vendeur + 24 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur – soit 4 % TTC du prix net vendeur)

Diagnostics de performance énergétique (réalisés entre 2022 et 2024) : les logements présentent des classes allant de D à G, avec améliorations possibles et déjà en cours (détail disponible en agence)

Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visite ou information :
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
Tél : 06 14 07 42 18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr