NANTES SAINT-DONATIEN / CHALÂTRES – DERNIER ÉTAGE – BALCON SUD-OUEST – GARAGE
Un bien rare, entre calme absolu et vie de quartier
Au cœur du très recherché quartier Saint-Donatien / Chalâtres, cet appartement situé au 2eme et dernier étage d’une résidence bien entretenue, en avenue privée, offre un cadre de vie particulièrement apprécié à Nantes : calme, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès les premiers instants, le bien séduit par son environnement paisible, en retrait de la rue, et par sa configuration idéale. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il bénéficie d’une belle exposition Sud / Sud-Ouest et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Un appartement T3 d'environ 70m² au sol (66.49m² loi carrez) qui coche les critères essentiels du marché nantais : lumineux, dernier étage, balcon, stationnement et emplacement premium.
Un agencement harmonieux et fonctionnel :
L’appartement se compose de :
- Une entrée accueillante avec espace cellier / buanderie, discret et pratique pour accueillir les machines à laver, tableau électrique
- Une pièce de vie spacieuse et plein soleil, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un accès direct à un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des fins de journée et du coucher de soleil (vue imprenable sur la Basilique Saint-Donatien et Saint-Rogatien)
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains rénovée avec baignoire
- WC séparés
- Rangements
Un garage boxé complète l’ensemble, apportant un vrai confort au quotidien.
Les + qui font la différence :
- Dernier étage (aucun voisin au-dessus)
- Environnement calme en avenue privée et sécurisée
- Belle luminosité et exposition idéale
- Vue dégagée et imprenable sur la Basilique, sans vis-à-vis
- Distribution optimisée, sans perte d’espace
- Bon état général, prestations soignées
- Résidence bien entretenue et sans travaux à venir (ravalement récent), charges copro maîtrisées
- Bon DPE (C avec la MAJ ADEM 2026)
- Chauffage individuel électrique (radiateurs performants - conso maîtrisée environ 1 200 € tout compris)
- Garage boxé
- Secteur recherché et valeur patrimoniale sûre
Un emplacement stratégique :
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de quartier et accessibilité :
- Accès rapide au centre-ville de Nantes
- Transports en commun à proximité immédiate (Chronobus C1, C6, lignes de bus)
- Gare SNCF accessible en quelques minutes pour les voyageurs
- Commerces de proximité : supermarché, épiceries, boulangeries, pharmacie
- Écoles (de la maternelle au lycée) accessibles à pied
- Espaces verts appréciés à proximité : Plessis-Tison, Noë Mitrie, bords de l’Erdre
Un cadre de vie pratique, vivant et équilibré, particulièrement recherché par les acquéreurs nantais.
L’avis de Guillaume
« Ce bien réunit les critères les plus recherchés aujourd’hui : un emplacement central mais au calme, un dernier étage lumineux, un extérieur agréable, un garage et une copropriété bien tenue.
C’est typiquement le genre d’appartement où l’on se projette immédiatement, avec une vraie qualité de vie au quotidien et un fort potentiel de valorisation dans le temps. »
Informations légales :
Prix de vente FAI : 275 600 €
(dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 260 000 €
Date de réalisation des diagnostics : 18/12/2023
Charges de copropriété : 1 332 € / an (chauffage individuel électrique)
Copropriété de 46 lots principaux (8 dans le bâtiment)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
