À deux pas de la place Viarme et du très apprécié marché de Talensac, découvrez cet appartement T3 de 68,72 m² Carrez, situé au 3? étage sur 4 d’un bel immeuble ancien de caractère.

Dès l’entrée, le charme opère : hauteur sous plafond, parquet, cheminées, grandes ouvertures… le tout baigné de lumière avec une vue directe sur la place Viarme.

Implanté dans une copropriété calme et à taille humaine (20 lots), cet appartement est agréable à vivre en l’état et propose surtout un véritable potentiel de valorisation pour créer un intérieur à votre image.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif pérenne.

Un agencement fonctionnel et agréable à vivre

L’appartement se compose de :

• Une belle entrée prolongée par un dégagement spacieux

• Une pièce de vie lumineuse avec de grandes ouvertures (17,52 m²)

• Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies (9,56 m²)

• Une salle de bains à moderniser (3,56 m²)

• Deux belles chambres (14,25 m² et 12,38 m²)

• Plusieurs espaces de rangement et placards

En annexe :
Une cave privative, idéale pour le stockage.

Les + qui font la différence

• Quartier central et recherché

• Marché de Talensac et commerces de bouche à proximité immédiate

• Tramway et transports à quelques minutes à pied

• Appartement très lumineux

• Charme de l’ancien : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond

• Distribution modulable selon vos besoins

• Immeuble de caractère du début du XX? siècle

• Copropriété bien entretenue et à taille humaine

• Cave privative

• Appartement à moderniser (idéal pour valorisation patrimoniale ou déficit foncier)

• Bon DPE : D / GES B

• Chauffage individuel électrique avec consommation maîtrisée

Un emplacement recherché au cœur de la vie nantaise

Un cadre de vie privilégié, entre dynamisme et confort du quotidien :

Transports et accès

• Place Viarme : 150 m

• Tram ligne 3 – Viarme Talensac : 100 m

• Chronobus C2 – St-Stanislas : 600 m

• Bus 54 et 26 – Sarradin : 500 m

• Gare SNCF : 1,6 km

Écoles

• École Frédureau et Cours Charlier : 250 m

• Collèges et lycées : 300 à 450 m

Commerces et vie de quartier

• Marché de Talensac : 100 m

• Boulangeries, cafés, épiceries : 100 à 500 m

Espaces verts

• Square Étienne Destranges : 250 m

• Square Faustin Hélie : 400 m

• Parc des Capucins : 450 m

Santé

• Médecins : 100 à 200 m

• Pharmacie : 150 m

Une opportunité pour investir à Nantes

Grâce à son emplacement stratégique, sa surface confortable et sa distribution efficace, ce bien coche toutes les cases :

• Premier achat au cœur de Nantes

• Pied-à-terre citadin

• Investissement locatif dans un secteur à forte demande

À noter : logement actuellement loué (bail du 21/07/2017)
Congé pour vente délivré – libération prévue le 20 juillet 2026

L’avis de Guillaume /

« Nous sommes ici dans une configuration très recherchée à Nantes : un quartier vivant, un immeuble ancien plein de caractère et un appartement bien distribué avec deux vraies chambres. Le bien est sain, lumineux et confortable en l’état, mais il offre surtout un vrai potentiel de valorisation avec quelques améliorations. Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant s’installer en centre-ville ou réaliser un investissement patrimonial durable. »

Informations légales /

Prix de vente FAI : 259 700 €
(dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Prix hors honoraires : 245 000 €

Date des diagnostics : 09/03/2026

Charges de copropriété : 2 068 € / an

Copropriété de 20 lots principaux

Informations sur les risques :
www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
???? 06 14 07 42 18
? g.desmat@yaouanc-immobilier.fr