« Vue inspirante sur les toits nantais, lumière d’un étage élevé et vie de quartier entre Procé et Zola : l’équilibre parfait entre confort et praticité. »

Entre Procé et Zola, découvrez un appartement traversant d’environ 70 m², entièrement rénové, niché au 3ème étage d’une résidence à taille humaine.
Offrant une belle hauteur de vue, une luminosité généreuse et une rénovation soignée, ce T3 dispose d’une grande cave privative et d’un garage fermé, le tout à proximité immédiate du centre-ville de Nantes et de toutes les commodités.

Vous recherchez un appartement clé en main, chaleureux, avec une vraie vie de quartier et la possibilité de tout faire à pied (commerces, transports, écoles, parc de Procé…) ? Ce bien devrait clairement retenir votre attention.

UN AGENCEMENT HARMONIEUX ET BIEN PENSÉ

Dans une copropriété saine, sécurisée et familiale, cet appartement traversant se compose :

• D’une entrée accueillante permettant une bonne séparation des espaces

• D’une pièce de vie d’environ 27 m² sur parquet d’origine, offrant un salon-salle-à-manger convivial avec vue dégagée sur les toits nantais

• D’une cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas) avec loggia attenante, idéale pour le rangement, l’espace buanderie ou le cellier

• De deux chambres confortables sur parquet, au calme

• D’une salle d’eau moderne avec grande douche et meuble double vasque

• De WC séparés

Une grande cave privative et un garage fermé complètent l’ensemble.
Pour les cyclistes : un local vélos commun et sécurisé est à disposition.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Appartement lumineux, traversant et en étage élevé

• Vue dégagée sur les toits nantais, sans vis-à-vis direct

• Rénovation complète et soignée – aucun gros travaux à prévoir

• Belle pièce de vie sur parquet d’origine

• Cuisine aménagée et équipée avec loggia attenante

• Deux chambres confortables sur parquet

• Grande cave privative et garage fermé

• Résidence à taille humaine, saine et sécurisée

• Faibles charges de copropriété (chauffage compris)

• Bon DPE en D

L’AVIS DE GUILLAUME

« Cet appartement coche vraiment toutes les cases d’une vie citadine réussie entre Procé et Zola : un étage élevé, une vue dégagée sur les toits nantais, une rénovation de qualité et un vrai confort au quotidien avec cave et garage.
Le tout dans une résidence conviviale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Un bien coup de cœur, rare sur le secteur. »

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le secteur Procé / Zola est l’un des plus appréciés de Nantes pour sa qualité de vie, son esprit de quartier et sa proximité avec le centre-ville.

Transports en commun :

• C6 – arrêt Littré (150 m)

• C3 – arrêt Littré (150 m)

Écoles :

• École maternelle publique Maisdon Pajot (250 m)

• École élémentaire publique Fraternité (300 m)

Espaces verts :

• Parc de Procé (800 m)

• Square du Prinquiau (700 m)

Santé :

• Médecin généraliste (300 m)

• Pharmacie de la place Zola (400 m)

Commerces :

• Boulangerie Zola (450 m)

• Carrefour City et Intermarché à moins de 500m

• Picard Surgelés (400 m)

Un secteur idéal pour profiter d’une vraie vie de quartier tout en restant proche du centre-ville et des grands axes.

PRIX ET MENTIONS LÉGALES

Prix FAI : 252 000 €
(dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 240 000 €)

DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 380 € et 1 920 € (référence 2021-2023)
Diagnostics réalisés le : 30/06/2025
Nombre de lots : 18 principaux
Charges annuelles de copropriété : 1 925 € environ (chauffage compris, hors chauffage : 102,53 €/mois)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Guillaume DESMAT – Conseiller Immobilier – Yaouanc Immobilier