Localisation / Commodités et Services à proximité

Idéalement situé en plein cœur du centre ville de Nantes, dans le quartier prisé de Dobrée, cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports et des commodités.

• Tram ligne 1 à 400 m (6 min à pied) pour un accès direct au centre-ville et à la gare SNCF.

• Commerces de proximité à 250 m (3 min à pied), dont boulangeries, épiceries et restaurants.

• Musée Dobrée à seulement 200 m.

• Écoles (maternelles, primaires et secondaires) dans un rayon de 15 min à pied. Un emplacement stratégique offrant une vie citadine dynamique et confortable.

Composition et Caractéristiques principales

Dans un ancien hôtel particulier de caractère, en excellent état de 1880 et composé de 9 lots, ce T3 en duplex d’environ 44.54 m² Carrez (56.67 m² au sol) a été entièrement rénové. Situé au dernier étage, il combine charme de l’ancien et confort moderne :

• Premier niveau :

  • Sas d’entrée pratique avec placard (pour y ranger les manteaux).

  • Salon/salle à manger cosy et lumineux (21.21 m²) sur parquet massif chaleureux, propice à la détente.

  • Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.

  • WC indépendant.

• Étage :

  • Palier avec rangement.

  • Deux chambres mansardées à la décoration soignée (10.64 et 12.73 m² au sol).

  • Salle d’eau à l'aménagement optimisé (2.32 m²).

Atouts

• Bien rare dans un ancien hôtel particulier.

• Appartement coup de coeur.

• Appartement lumineux et bien agencé, au dernier étage.

• Charme de l’ancien.

• Rénovation récente et soignée, avec matériaux de qualité.

• Emplacement stratégique en plein cœur de Nantes

• Bon DPE : Consommation D / GES B

• Charges de copropriété raisonnables (seulement 180€ / trimestre) 

• Chauffage individuel électrique (consommation maîtrisée)

• Fort potentiel locatif et rentabilité (l'appartement était loué en meublé 1150€ cc / mois)

L’avis de Guillaume

« Au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, laissez-vous charmer par cet appartement coup de cœur T3 en duplex ! Avec son emplacement stratégique, son cachet unique et sa rénovation impeccable, c’est une opportunité rare pour les citadins amoureux de Nantes. »

Prix et Mentions Légales

• Prix FAI : 242 740 €, dont 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

• Prix hors honoraires : 229 000 €.

• Nombre de lots dans l’immeuble : 9.

• Charges de copropriété : 720€ / an

• Taxe foncière : 929 €.

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 810 € et 1150 € (années 2021 à 2023).

• Date de réalisation des diagnostics : 10/10/2024.

• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Envie de vous offrir un joli cadeau pour Noël, ne tardez pas à m'appeler pour organiser une visite :

Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr.

Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier