Une opportunité rare pour investisseurs avertis
À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne.
L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable.
Surface totale : environ 150 m².
Pourquoi investir ici ?
Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année.
La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés :
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un environnement vivant et attractif,
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une proximité immédiate des transports, commerces et écoles,
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une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels),
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une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché.
Détail de l’immeuble
Rez-de-chaussée : Local commercial – 27,91 m²
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Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans
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Activité de stockage / réserve professionnelle
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Loyer mensuel : 388,27 €
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Surface : 27,91 m²
1er étage : Appartement T2 – 35,57 m²
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Bail d’habitation nu du 29/06/2023
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Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges)
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DPE du 25/07/2022 : D / GES B
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Appartement lumineux et bien distribué.
2ème étage : Appartement T2 – 36,60 m²
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Bail d’habitation du 21/08/2025 – durée 3 ans
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Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges)
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DPE : Classe D
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Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général.
3ème étage en duplex : Appartement T3 – 40,68 m² (50.40m² au sol)
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Bail d’habitation nu du 10/12/2024 – durée 3 ans
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Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges)
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Surface : 40,68 m²
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Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables.
Revenus locatifs et rentabilité
Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée.
Les + qui font la différence
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Emplacement premium : hyper centre de Nantes
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Immeuble à taille humaine (4 lots)
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Faibles charges (monopropriété, entretien réduit)
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Bonne mixité : commercial + résidentiel
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Stabilité locative : baux récents et sécurisés
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Patrimoine valorisant sur le long terme
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Possibilité de division
L’avis de Guillaume
« Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé.
C’est l’opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. »
Un emplacement stratégique
Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités :
Transports en commun
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Tramway lignes 1, 2 et 3 – arrêt 50 Otages : 150 m
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Chronobus C1 et C6 – arrêt Hôtel de Ville : 150 m
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Chronobus C2 et C3 – arrêt 50 Otages : 150 m
Gares
Écoles et établissements scolaires
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École élémentaire publique Léon Blum : 150 m
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École maternelle publique Motte Rouge : 200 m
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Lycée polyvalent privé Talensac – Jeanne Bernard : 650 m
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Lycée général Jules Verne : 800 m
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École privée Saint Pierre : 400 m
Espaces verts
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Square Amiral Halgan : 350 m
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Square du Maquis de Saffré : 400 m
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Square Pasteur : 600 m
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Douves du Château des Ducs : 600 m
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Square Elisa Mercoeur : 700 m
Santé
Commerces et services
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Supérette Épicerie du Ciel : 100 m
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Carrefour City : 200 m
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Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m
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Salon de coiffure Studio Comme J’aime : 200 m
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Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon – à moins de 250 m
Prix et Mentions légales
Prix FAI : 472 500 €
(dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 450 000 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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Guillaume DESMAT – Conseiller Immobilier
Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
