Un investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes !
Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé et d’un excellent rendement net : 6 %.
Situé en plein cœur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d’un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.
Détail de l’immeuble
Rez-de-chaussée :
Local d’environ 105 m², loué à la Savonnerie Nantaise
Loyer et charges : 1 360,27 € CC (1 302.27 € HC + 58€ charges)
Bail professionnel du 25/02/2021
DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m².an – GES 15 kgCO2/m².an)
1er étage :
-Porte gauche — T2 d’environ 30,87 m² avec grande terrasse (~40 m²)
DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021
Loyer : 609,42 € CC (574,42 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020
-Porte droite — T1 bis de 28,79 m²
DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10)
Loyer : 540,34 € CC (505,34 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024
Bail du 07/08/2024
2e étage :
-Porte gauche — T2 meublé de 31,38 m²
DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8)
Loyer : 604,24 € CC (569,24 € HC + 35 € charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025
Bail du 12/09/2025
-Porte droite — T2 meublé de 26,17 m²
DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9)
Loyer : 591,27 € CC (556,27 € HC + 35 € charges)
Bail meublé du 12/09/2025
Revenus locatifs
Revenu annuel HC : 42 090 €
Taxe foncière 2024 : 3 468 € dont 1 525,92 € refacturés au locataire du RDC
Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 €
Rendement net : 6 % (base prix FAI 668 800 €)
Les + qui font la différence
-Emplacement premium en plein cœur de Saint-Donatien/Chalâtres
-Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée
-Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)
-Couverture et isolation des combles refaites en 2022
-Devis validé pour isolation thermique par l’extérieur de la façade arrière
-Stabilité locative grâce à des baux récents et sécurisés
-Appartement avec grande terrasse privative donnant sur cour
L’avis de Guillaume
« Cet immeuble combine trois atouts rares : un emplacement premium, une gestion simple et un rendement solide. Une opportunité idéale pour un investisseur qui recherche un placement sécurisé, avec peu de contraintes et un bon potentiel de valorisation. »
Un emplacement stratégique
Le quartier Saint-Donatien/Chalâtres est l’un des plus prisés de Nantes, situé entre l’Erdre et le centre-ville. Vous y trouverez :
-Transports : C1, 10, C6 et 11 à moins de 300 m, Gare de Nantes à 2,3 km
-Espaces verts : Parc du Plessis Tison (300 m), Parc de la Noë Mitrie (1 km)
-Écoles : Maternelles, primaires et collèges publics et privés dans un rayon de 800 m
-Commerces : Boulangeries, supermarchés, fromagers, primeurs, restaurants à quelques minutes à pied
-Santé : Pharmacies, médecins, clinique
Prix et Mentions légales
Prix FAI : 668 800 €(dont 4,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur – Prix hors honoraires : 640 000 €)
Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2021 et 19/05/2017 (local commercial)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour toute information ou visite :Guillaume DESMAT – Yaouanc ImmobilierTél. : 06 14 07 42 18Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement dans un quartier nantais en pleine demande !
