“Un loft lumineux et atypique, pensé comme une maison, au cœur de l’Île de Nantes”
Spécial investissement locatif. Idéalement situé sur l’Île de Nantes, quartier recherché pour son cadre de vie agréable, dynamique, sa proximité immédiate avec la Loire et son accès rapide au centre-ville de Nantes. Ce T3 en duplex d’environ 90 m² offre une expérience de vie rare : de grands volumes, une vraie personnalité… et surtout un calme absolu, sans voisin au-dessus ni en dessous.
Au sein d’une copropriété à taille humaine (10 lots), ce bien se distingue immédiatement par son originalité et son potentiel. Un appartement qui ne laisse pas indifférent, avec ce petit supplément d’âme qui déclenche souvent le coup de cœur.
Un agencement atypique aux volumes hors norme
Au rez-de-chaussée :
Une entrée distribue une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace. La cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à cet espace convivial.
Une première chambre avec placard, une salle de bains, une buanderie et des WC complètent ce niveau.
À l’étage :
Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau surplombe le séjour, apportant du cachet et de la modularité.
Une seconde chambre sous velux vient compléter l’ensemble.
En annexe :
Une cave privative.
Les atouts qui font la différence
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Duplex sans voisin au-dessus ni en dessous : un vrai esprit maison
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Calme absolu, rare en cœur de ville
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Volumes exceptionnels et très beau potentiel d’aménagement
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Belle hauteur sous plafond, sensation d’espace immédiate
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Bien atypique et original : coup de cœur assuré pour les amateurs de lieux de vie uniques
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Exposition Sud : appartement lumineux toute la journée
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Petite copropriété (10 lots), gestion simple
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Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et des bords de Loire
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Investissement locatif attractif avec beaucoup de potentiel
Investissement locatif en place :
Logement actuellement loué et vendu avec un locataire sérieux.
Bail en cours depuis le 28/01/2025 (durée 3 ans)
Loyer actuel : 833,36 € dont 96 € de charges.
Travaux à prévoir (logique patrimoniale) :
Des améliorations seront à envisager à terme (départ locataire) :
Un levier intéressant pour valoriser le bien et optimiser la rentabilité.
L’avis de Guillaume :
"Un bien comme celui-ci, on en croise peu. Ce qui fait la différence ici, ce sont clairement les volumes et cette sensation d’habiter un lieu unique, presque une maison en plein cœur de la ville.
Le calme, la lumière, la hauteur sous plafond… tout est réuni pour séduire. Avec quelques ajustements à terme, vous avez entre les mains un bien à forte valeur patrimoniale, aussi pertinent en investissement locatif qu’en résidence principale future".
Un emplacement stratégique :
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Tram Vincent Gâche à 190 m
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Busway / C3 Hôtel Dieu à 700 m
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Commerces et restaurants à proximité immédiate
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Écoles accessibles à pied
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Accès rapide au centre-ville de Nantes
Prix et informations légales :
Prix de vente FAI : 151 200 € (dont 8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 140 000 €
Copropriété de 10 lots
Charges copropriété annuelles : 1 812 €
DPE : D (mise à jour ADEME)
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 510 € et 2 080 €
Diagnostics réalisés le 20/06/2022
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Intéressé(e) par ce bien atypique ?
Je me ferai un plaisir de vous le présenter et d’échanger sur votre projet.
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
