Un investissement parfaitement situé entre centre-ville, Loire et transports

Nouveauté Yaouanc Immobilier

Idéalement situé au cœur de Nantes, à deux pas de la Loire et de la Médiathèque, ce studio lumineux de 21,67 m² prend place au 1er étage avec ascenseur d’une résidence élégante avec gardien, sécurisée et bien entretenue.

Une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un emplacement central, facile à louer et pérenne.

Composition et caractéristiques

Cet appartement propose une configuration fonctionnelle et facile à aménager :

• Une pièce de vie lumineuse et bien exposée
• Une entrée fonctionnelle avec grand placard de rangement
• Une kitchenette aménagée et ouverte sur la pièce principale
• Une salle d’eau avec WC

L’appartement est globalement en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la pièce d’eau et au niveau d’une fenêtre, permettront de le personnaliser et d’améliorer encore ses performances énergétiques.

Je me suis d’ailleurs permis de créer, à l’aide de l’intelligence artificielle, quelques propositions d’aménagement intérieur afin de vous aider à mieux vous projeter dans le potentiel de ce studio.

Les atouts du bien

• Emplacement recherché en hyper-centre de Nantes
• Proximité immédiate de la Loire, des commerces et des transports
• Résidence saine, sécurisée et bien entretenue
• Ascenseur
• Appartement lumineux et bénéficiant d’une exposition agréable
• Faibles charges de copropriété hors chauffage et production eau chaude : environ 59 € par mois
• Chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain
• DPE classé E, facilement améliorable par le remplacement d’une fenêtre
• Travaux pouvant présenter un intérêt dans le cadre d’un projet de défiscalisation
• Bien particulièrement adapté à un investissement locatif

L’avis de Guillaume

« Ce studio coche, selon moi, les critères essentiels d’un bon achat en centre-ville : un emplacement stratégique, une résidence bien tenue et un chauffage collectif performant.

C’est un investissement locatif attractif, facile à louer et à conserver dans le temps. Un petit bien malin, dont l’emplacement contribue à préserver la valeur, même lorsque le marché devient plus mouvementé. »

Localisation et cadre de vie

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché de l’hyper-centre nantais, où l’ensemble des déplacements du quotidien peut se faire à pied.

Transports

• Tramway ligne 1, arrêt Médiathèque, à environ 250 mètres
• Gare SNCF de Nantes à environ 1,4 kilomètre

Commerces

• Épicerie à environ 300 mètres
• Alimentation générale à environ 350 mètres
• Boulangerie-pâtisserie à environ 350 mètres
• Supérette à environ 400 mètres

Cadre de vie

• Promenades au bord de la Loire
• Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 250 mètres
• Cours Cambronne et Jardin Mabon rapidement accessibles
• CHU Hôtel-Dieu à environ 450 mètres
• Pharmacies et services à proximité immédiate

Un environnement idéal pour un étudiant, un jeune actif ou la réalisation d’un investissement locatif pérenne.

Prix et mentions légales

Prix de vente FAI : 87 200 €

Honoraires de 9 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Prix hors honoraires : 80 000 €

Copropriété de 127 lots principaux.

Charges annuelles de copropriété, chauffage inclus : 997 €, soit environ 59 € par mois hors chauffage.

Diagnostics réalisés le 27 juin 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez organiser une visite ?

Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Je me ferai un plaisir de vous présenter ce studio et d’échanger avec vous sur votre projet immobilier