3Un pied-à-terre ou un investissement parfaitement placé entre centre-ville, Loire et transports, dans une résidence soignée avec ascenseur3.

Nouveauté Yaouanc Immobilier : idéalement situé au cœur de Nantes, à deux pas de la Loire et de la Médiathèque, ce studio lumineux de 20,51 m² prend place au 1er étage avec ascenseur d’une résidence élégante et bien entretenue. Une opportunité rare, que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d’un emplacement sûr et pérenne.

Composition & caractéristiques

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle et facile à vivre :

• Pièce de vie lumineuse : un salon cosy, optimisé, ouvert sur une kitchenette aménagée.

• Salle de bains avec WC : pratique et fonctionnelle.

L’ensemble constitue une base solide et saine, prête à être personnalisée par quelques travaux de rafraîchissement.

Les + qui font la différence

• Résidence saine, entretenue et sécurisée, avec ascenseur.

• Hyper-centre de Nantes, proximité immédiate de la Loire et des transports.

• Idéal primo-accédant ou investisseur 

• Chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain, permettant une bonne maîtrise des consommations.

• Possibilités de défiscalisation : quelques travaux à prévoir (pièce d’eau, peintures).

• Menuiserie du salon en double vitrage aluminium récente (2023).

• Faibles charges de copropriété (soit 21 € / mois hors chauffage).

• Vue dégagée, sans vis-à-vis en cœur de ville.

• DPE performant : D (conso) et C (GES).

L’avis de Guillaume

« Ce studio coche, selon moi, les critères essentiels d’un bon achat en centre-ville : un emplacement stratégique, une résidence bien tenue, un chauffage collectif performant et un DPE rassurant.

Avec quelques travaux ciblés, vous pouvez en faire un pied-à-terre pratique et confortable, ou un investissement locatif attractif, facile à louer et à conserver. Un petit bien malin, qui garde de la valeur même dans les marchés les plus mouvants. »

Localisation & cadre de vie

Un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché de l’hyper-centre, où tout se fait à pied :

• Transports : tramway ligne 1 – arrêt Médiathèque à environ 250 m ; gare SNCF à 1,4 km.

• Commerces du quotidien :

  • épicerie à 300 m,

  • alimentation générale à 350 m,

  • boulangerie-pâtisserie à 350 m,

  • Galaxy Supérette Alimentation à environ 400 m.

• Cadre de vie : promenades au bord de la Loire, Square Jean-Baptiste Daviais à 250 m, Cours Cambronne & Jardin Mabon accessibles rapidement.

• Services : CHU Hôtel Dieu à environ 450 m, pharmacies à proximité immédiate.

Un environnement idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif pérenne.

Prix & mentions légales

• Prix de vente FAI : 98 100 €, dont 9 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

• Prix hors honoraires : 90 000 €.

• Copropriété de 28 lots principaux.

• Charges annuelles chauffage inclus : 647 €
  (soit 21 € / mois hors chauffage).

• Diagnostics réalisés le : 01/12/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Je me ferai un plaisir de vous présenter ce studio et d’échanger sur votre projet.