Situé en plein centre-bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, face à l’église, cet appartement T3 en duplex de 61.99m² (57.08m² carrez) se trouve dans un immeuble de caractère au sein d’une petite copropriété de 4 lots (en cours de constitution).

Il dispose d’une grande terrasse privative de 15 m², un vrai havre de paix à l’abri des regards, parfait pour profiter des beaux jours.
À seulement 600 mètres de la gare SNCF (9 min à pied), vous rejoignez Nantes en 20 minutes.

L’appartement en détail :
Un bien aux volumes intéressants, à rénover selon vos envies, avec un fort potentiel de transformation :

Rez-de-chaussée :

• Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte

• Rangements intégrés

• Salle d’eau avec WC

• Buanderie ouvrant sur une cour privative close (environ 15m²)

À l’étage :

• Un palier distribuant une grande chambre (14m²)

• Une pièce traversante, idéale en seconde chambre ou bureau (10.12m²)

• Un petit palier avec fenêtre, parfait pour un coin bureau ou espace de rangement

Un appartement à rénover, qui offre une liberté totale d’aménagement.
Accompagnement possible avec des artisans pour vos travaux.

Les + qui font la différence :

• Emplacement privilégié : en plein bourg, face à l’église

• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

• Immeuble de petite taille, avec gestion simplifiée

• Revenus locatifs attractifs : ancien loyer à 614 €/mois

• Grande cour privative close de murs en pierre

• 1 chambre et 1 bureau

• Espace nuit bien séparé du salon/cuisine

• Copropriété calme de 4 lots (en cours de création)

• Beau potentiel grâce aux volumes et à l’originalité du bien

• Duplex, offrant une sensation d'être en maison et un calme absolu

• Chauffage individuel gaz, consommation modérée

Travaux à prévoir (intéressant pour défiscalisation) :

• Pour améliorer le DPE (actuellement E, possibilité de viser D) :

• Réfection des sols

• Rénovation de la cuisine et de la salle d’eau

• Mise aux normes de l’électricité

• Peinture et rafraîchissement général

Localisation & commodités à proximité :

• Gare SNCF à 600 m (9 minutes à pied) – Nantes en 20 min

• École primaire Sainte-Marie à 150 m

• Pharmacie Thiercelin à 150 m

• Boulangerie à 150 m

• Boucherie Frances à 150 m

• Supérette et seconde boulangerie à 500 m

Aménagements & inspirations (IA) :
Ce duplex peut facilement se transformer en un logement moderne, chaleureux et optimisé. Imaginez :

• Une pièce de vie lumineuse

• Une cuisine fonctionnelle moderne

• Une chambre principale cosy, avec rangements intégrés

• Une pièce traversante aménagée en bureau, chambre d’enfant ou atelier

• Une cour privative transformée en espace extérieur agréable avec banquette, végétation, éclairage doux

Je vous invite à consulter des visuels avant/après travaux générés par intelligence artificielle, pour vous projeter facilement dans les différentes possibilités d’aménagement. Des devis de rénovation sont également disponibles.

Informations légales :

• Prix FAI : 113.400 € (dont 8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

• Prix hors honoraires : 105.000 €

• Date des diagnostics : 17/04/2025

• Classe énergie : E (améliorable en D)

• Copropriété de 4 lots en cours de constitution, pas de procédure en cours

• Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite :
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
Téléphone : 06 14 07 42 18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Ne laissez pas passer cette opportunité !