Saint-Étienne-de-Montluc (44360)

2 pièces - 52 m²

Appartement T2 52m² dernier étage - caveau - spécial investissement locatif ou premier achat

108 000 €

Ref : 1829gd

A propos de ce bien

En plein cœur du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, opportunité intéressante pour ce T2 de 37.41m² Loi Carrez (52.37m² au sol) situé au dernier étage d’un petit immeuble de caractère (copropriété de 4 lots en cours de constitution).

Emplacement privilégié :

Face à l’église
À 600 mètres de la gare SNCF (9 min à pied) : liaison directe vers Nantes en 20 minutes
Commerces, écoles, pharmacie et services à moins de 500 mètres

Un agencement optimisé :

Salon/séjour spacieux avec poutres apparentes (30m² sol)
Cuisine ouverte
Chambre mansardée sous velux avec placard (12.74m² sol)
Salle d'eau avec douche et WC (3.38m²)
Appartement traversant, calme et lumineux
Chauffage électrique individuel
Caveau privatif et débarras (6m²) sur palier en annexe

Appartement vendu vide.

A titre informatif, anciennement loué, avec un loyer de 482€ mensuel.
Rentabilité assurée !

Les atouts de ce bien :

Emplacement privilégié : en plein bourg, face à l’église
Idéal premier achat ou investissement locatif
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Immeuble de petite taille, avec gestion simplifiée (seulement 4 lots)
Volume agréable, poutres apparentes
Dernier étage offrant calme et tranquillité
Appartement traversant et lumineux
Chambre séparée
Chauffage individuel électrique (consommation modérée)
Double vitrage bois
Caveau privatif et débarras sur palier pour plus de rangement

Localisation & commodités à proximité :

Gare SNCF à 600 m (9 minutes à pied) Nantes en 20 min
École primaire Sainte-Marie à 150 m
Pharmacie Thiercelin à 150 m
Boulangerie à 150 m
Boucherie Frances à 150 m
Supérette et seconde boulangerie à 500 m

L’avis de Guillaume :
"Un bien plein de charme, situé dans un secteur recherché. Cet appartement est une belle opportunité d’investissement, avec un potentiel d’aménagement et de valorisation important. Que ce soit pour louer ou habiter, il permet de créer un espace vraiment personnel dans un cadre agréable et vivant. Le dernier étage fait toute la différence. À seulement 600 mètres de la gare SNCF, vous rejoignez Nantes en 20 minutes."

Aménagements et inspirations
L’appartement est en bon état et tout à fait habitable.
Néanmoins, un rafraîchissement de certaines pièces pourra être envisagé à terme pour améliorer encore sa valeur (idéal dans une logique de défiscalisation des travaux). Pour vous aider à mieux vous projeter et à imaginer différentes ambiances et amélioration, j’ai pris le soin de faire réaliser quelques visuels supplémentaires à l’aide de l’intelligence artificielle.

Ces images proposent des alternatives de décoration et d’amélioration selon différents styles, pour que chacun puisse s’y retrouver et visualiser facilement le potentiel de chaque pièce (devis disponibles en agence) !

Informations légales :

Prix de vente FAI : 108.000 €
(dont 9% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 100.000 €
Date des diagnostics : 17/04/2025

Copropriété de 4 lots (en cours de constitution). Pas de procédure en cours.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier
Téléphone : 06 14 07 42 18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44360

Surface habitable (m²) 52 m²

Surface loi Carrez (m²) 52 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Année de construction 1850

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 108 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 02 12 43

E-mail contact@yaouanc-immobilier.fr

Adresse

37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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