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Saint-Étienne-de-Montluc (44360)
1 pièces - 27,70 m²

Spécial investissement locatif – T1bis traversant 27,7 m² – cave - Saint-Étienne-de-Montluc – Centre bourg

79 999 €
Ref : 1827gd
A propos de ce bien

En plein cœur du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, découvrez cet appartement T1bis de 27,7 m² situé au 1er étage d’un petit immeuble de caractère (copropriété de 4 lots en cours de constitution).

Emplacement privilégié :

  • Face à l’église

  • À 600 mètres de la gare SNCF (9 min à pied) : liaison directe vers Nantes en 20 minutes

  • Commerces, écoles, pharmacie et services à moins de 500 mètres

 

Agencement fonctionnel :

  • Cuisine côté jardin

  • Salon/chambre lumineux avec vue dégagée sur l’église

  • Salle d’eau avec douche et vasque

  • WC indépendants

  • Appartement traversant, calme et lumineux

  • Chauffage électrique individuel

  • Cave privative en annexe

 

Investissement locatif sécurisé :

  • Locataire en place depuis le 01/02/2021

  • Loyer actuel : 371 €/mois

  • Revenus immédiats et réguliers

 

Les atouts de ce bien :

  • Emplacement privilégié : en plein bourg, face à l’église

  • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

  • Immeuble de petite taille, avec gestion simplifiée (seulement 4 lots)

  • Revenus locatifs attractifs : loyer à 371 €/mois

  • Calme et tranquillité

  • Appartement traversant

  • T1bis aux volumes agréables

  • WC séparés

  • Chauffage individuel électrique (consommation modérée)

  • Double vitrage PVC

  • Cave privative pour plus de rangement 

 

À savoir :
L’appartement est actuellement loué en l’état. Un rafraîchissement pourra être envisagé à terme pour améliorer encore sa valeur (idéal dans une logique de défiscalisation des travaux).
Des visuels générés par intelligence artificielle sont disponibles pour illustrer des idées d’aménagement visant à optimiser et ranger l’espace pour le rendre plus attrayant.

 

Localisation & commodités à proximité :

  • Gare SNCF à 600 m (9 minutes à pied) – Nantes en 20 min

  • École primaire Sainte-Marie à 150 m

  • Pharmacie Thiercelin à 150 m

  • Boulangerie à 150 m

  • Boucherie Frances à 150 m

  • Supérette et seconde boulangerie à 500 m

 

L’avis de Guillaume :
"Cet appartement est une belle opportunité d’investissement, avec un potentiel d’aménagement et de valorisation important. À seulement 600 mètres de la gare SNCF, vous rejoignez Nantes en 20 minutes."

 

Prix de vente FAI : 79.999 €
(dont 8,843 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 73.500 €
Date des diagnostics : 17/04/2025

Copropriété de 4 lots (en cours de constitution). Pas de procédure en cours.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
Téléphone : 06 14 07 42 18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44360
Surface habitable (m²) 27,70 m²
Surface loi Carrez (m²) 27,70 m²
Nombre de pièces 1
Etage 1
Ascenseur NON
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Année de construction 1890
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 79 999 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 73 498,66 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,84 %
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 40 02 12 43
E-mail contact@yaouanc-immobilier.fr
Adresse
37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 480 € et 700 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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