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Coup de coeur
Sainte-Luce-sur-Loire (44980)

7 pièces - 170 m²

MAISON T6/T7 170m² + GARAGE 52m2

525 000 €
Ref : 1846 SB 1
A propos de ce bien

Sainte-Luce-sur-Loire

À visiter sans tarder — Coup de cœur assuré !

Dans un secteur recherché et au calme d’une impasse, venez découvrir cette maison familiale offrant une vie de plain-pied et le confort du moderne.
Avec sa décoration soignée, son agencement fonctionnel et son DPE en C, elle conjugue charme et performance énergétique (chauffage au sol, ouvertures domotiques).

Maison de 1997 de 170m² au sol 154 m² habitables édifiée sur une parcelle de 794 m², ele saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité.

Rez-de-chaussée :

  • Spacieuse pièce de vie d’environ 70 m² avec cheminée

  • Cuisine ouverte aménagée et équipée

  • Une chambre avec placard

  • Une seconde chambre faisant office de bureau

  • Salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne

  • WC séparés

  • Cellier/buanderie donnant accès à un grand garage de plus de 50 m² et une cave en sous sol

Étage :

  • Mezzanine avec rangements

  • Trois chambres avec placards

  • Salle d’eau et WC séparé suspendu

Extérieur :

Profitez d’un jardin sans vis-à-vis, soigneusement aménagé, avec deux terrasses, et d’une cuisine d’été — idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
(Terrain piscinable)

En façade, possibilité de stationner jusqu’à 4/5 véhicules.

Mon analyse :

Une maison familiale avec une véritable âme, où il fait bon y vivre !
Vous apprécierez particulièrement :

  • Son emplacement idéal, bien desservi par les transports

  • Aucun travaux à prévoir : elle est prête à accueillir votre famille

  • Son excellent diagnostic énergétique (DPE C), gage de confort et d’économies

Côté pratique :

  • Transports : Chronobus C7 + Bus 87

  • Proximité immédiate : écoles, collèges, commerces

Performances énergétiques :

  • DPE C / C (réalisé le 12/10/2023)

  • Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an

  • Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

  • Estimation annuelle des dépenses : entre 1 560 € et 2 140 € (index au 1er janvier 2021)

Prix :

525 000 € FAI
(Honoraires à la charge de l’acquéreur — prix net vendeur : 510 000 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Pour organiser une visite contacter :

Sébastien BOCQUIER – Yaouanc Immobilier

06 68 54 35 36

bocquier.immo@gmail.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44980
Surface habitable (m²) 170 m²
surface terrain 794 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue Sans vis-à-vis
Détails
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1996
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
cuisine 12.20 m²

chambre 11.05 m²

chambre 9.06 m²

salle d'eau 6.14 m²

cellier 6.00 m²

dégagement 4.73 m²

garage 52.00 m²

entrée 4.85 m²

WC 1.82 m²

salon/sejour 61.67 m²

Etage 1
mezzanine 12.64 m²

chambre 14.06 m²

chambre 13.60 m²

chambre 11.94 m²

salle d'eau 5.61 m²

WC 1.19 m²

1.02 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,94 %
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 40 02 12 43
Adresse
37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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