Sainte-Luce-sur-Loire

À visiter sans tarder — Coup de cœur assuré !

Dans un secteur recherché et au calme d’une impasse, venez découvrir cette maison familiale offrant une vie de plain-pied et le confort du moderne.
Avec sa décoration soignée, son agencement fonctionnel et son DPE en C, elle conjugue charme et performance énergétique (chauffage au sol, ouvertures domotiques).

Maison de 1997 de 170m² au sol 154 m² habitables édifiée sur une parcelle de 794 m², ele saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité.

Rez-de-chaussée :

• Spacieuse pièce de vie d’environ 70 m² avec cheminée

• Cuisine ouverte aménagée et équipée

• Une chambre avec placard

• Une seconde chambre faisant office de bureau

• Salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne

• WC séparés

• Cellier/buanderie donnant accès à un grand garage de plus de 50 m² et une cave en sous sol

Étage :

• Mezzanine avec rangements

• Trois chambres avec placards

• Salle d’eau et WC séparé suspendu

Extérieur :

Profitez d’un jardin sans vis-à-vis, soigneusement aménagé, avec deux terrasses, et d’une cuisine d’été — idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
(Terrain piscinable)

En façade, possibilité de stationner jusqu’à 4/5 véhicules.

Mon analyse :

Une maison familiale avec une véritable âme, où il fait bon y vivre !
Vous apprécierez particulièrement :

• Son emplacement idéal, bien desservi par les transports

• Aucun travaux à prévoir : elle est prête à accueillir votre famille

• Son excellent diagnostic énergétique (DPE C), gage de confort et d’économies

Côté pratique :

• Transports : Chronobus C7 + Bus 87

• Proximité immédiate : écoles, collèges, commerces

Performances énergétiques :

• DPE C / C (réalisé le 12/10/2023)

• Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an

• Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

• Estimation annuelle des dépenses : entre 1 560 € et 2 140 € (index au 1er janvier 2021)

Prix :

525 000 € FAI
(Honoraires à la charge de l’acquéreur — prix net vendeur : 510 000 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite contacter :

Sébastien BOCQUIER – Yaouanc Immobilier

06 68 54 35 36

bocquier.immo@gmail.com