“Spécial investissement locatif ou premier achat en famille !”

À deux pas de la place Viarme, dans une rue calme et recherchée, découvrez cet appartement T4 de 68,77 m² Carrez, situé au 1er étage d’un bel immeuble ancien. Emplacement idéal : marché de Talensac, commerces, transports et vie de quartier à portée de main.

Composition & caractéristiques principales

• Surface Carrez : 68,77 m²

• Belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin de la copropriété (au calme), expo Sud-Ouest

• 3 chambres (9,3 m² – 10,7 m² – 10,8 m²) dont deux avec salle d’eau privative

• Salle d’eau principale : 4,05 m²

• 3 pièces d’eau au total

• WC indépendants

• Chauffage individuel gaz

• Cave en sous-sol

Appartement entretenu. Des travaux ciblés (isolation des murs par l’intérieur, programmateur, robinets thermostatiques, isolation réseau chauffage/ECS) permettront d’atteindre un DPE C (actuel : E).

Les + qui font la différence

• Quartier central et très bien desservi (tramway, bus, vélo)

• Marché de Talensac et commerces de bouche à proximité immédiate

• Appartement traversant et lumineux

• Grande pièce de vie (?30,6 m²)

• Chauffage individuel gaz ? consommation maîtrisée

• Fort potentiel primo-accédant / investisseur (colocation possible, appartement vendu vide de locataire, forte attractivité locative)

• Petit immeuble (14 lots seulement)

• Copropriété calme et bien entretenue, aucun travaux à prévoir (résidence saine)

• Cave en sous-sol

• Appartement en bon état global

• DPE aisément améliorable : possibilité de défiscaliser les travaux ou de cumuler éco-prêt à taux zéro et MaPrimeRénov’ (sous conditions)

Localisation & commodités

• Place Viarme : 150 m

• Tram ligne 3 – Viarme-Talensac : 100 m

• Chronobus C2 – St-Stanislas : 600 m

• Bus 54 et 26 – Sarradin : 500 m

• Gare SNCF Nantes : 1,6 km

• Écoles : maternelle et primaire Frédureau et Cours Charlier (250 m), collèges/lycées (300 à 450 m)

• Commerces : boulangeries, épiceries, cafés, marché de Talensac (100 à 500 m)

• Espaces verts : Square Etienne Destranges (250 m), Square Faustin Hélie (400 m), Parc des Capucins (450 m)

• Santé : médecins généralistes (100–200 m), pharmacie Gousse-Astoul (150 m)

L’avis de Guillaume

Difficile de faire plus pratique : emplacement hyper central, immeuble de caractère, volume de vie agréable, 3 chambres et 3 points d’eau — idéal pour une vie urbaine confortable ou un projet locatif optimisé. Une opportunité rare dans le quartier Viarme à ce niveau de prix, avec un DPE facilement optimisable.

Aménagements et inspirations

L’appartement est en bon état et tout à fait habitable en l’état.
Néanmoins, pour vous aider à mieux vous projeter et à imaginer différentes ambiances, j’ai pris le soin de faire réaliser quelques visuels supplémentaires à l’aide de l’intelligence artificielle.
Ces images proposent des alternatives de décoration et d’ameublement selon différents styles, pour que chacun puisse s’y retrouver et visualiser facilement le potentiel de chaque pièce.

Prix & informations légales

• Prix : 233 200 € FAI (honoraires acquéreur 6 % inclus)

• Prix hors honoraires : 220 000 €

• DPE actuel : E / GES : E — amélioration possible vers C après travaux ciblés

• Dépenses annuelles énergie estimées : 1 750 € à 2 420 € / an

• Diagnostics : réalisés le 14/07/2024

• Nombre de lots : 14

• Charges annuelles de copropriété : 1 788,36 € / an

• Aucune procédure en cours

• Informations sur les risques : consulter georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18 – g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

???? Opportunité rare à Nantes – Quartier Viarme