« Luminosité, espace et tranquillité à deux pas du parc de Procé : un bien rare sur le marché ! »

À deux pas du parc de Procé – découvrez un appartement d'environ 89 m² rénové avec goût.
Cet appartement traversant profite d’une belle luminosité, de 3 chambres, d’un parking couvert sécurisé et d’une cave.

Vous rêvez d’un cadre de vie verdoyant, paisible et élégant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Nantes ? Cet appartement est fait pour vous !
Situé dans le quartier prisé de Procé, vous profiterez d’un environnement familial et recherché, de ses grandes avenues bordées d’arbres et du parc de Procé, véritable poumon vert de plus de 11 hectares idéal pour les promenades et les activités de plein air.

UN AGENCEMENT HARMONIEUX ET BIEN PENSÉ

Dans une copropriété bien entretenue datant de 1965, cet appartement traversant de 89 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé (sensation d’un 1er étage).

• Entrée spacieuse avec WC séparés et lave-mains

• Pièce de vie d’environ 37 m² sur parquet avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, meubles hauts et bas)

• Arrière-cuisine pour du rangement supplémentaire

La partie nuit, bien séparée de l’espace de vie par un dégagement avec grand placard, dessert :

• Trois chambres (9,13 m² – 9,75 m² – 14,24 m²) dont une avec dressing aménagé

• Salle de bains avec baignoire, rangements et emplacement pour machine à laver

Les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et une vue dégagée sur la verdure, apportant calme et sérénité

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UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ

Depuis le palier, les copropriétaires bénéficient d’un grand jardin arboré, parfaitement entretenu et entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours. Un véritable espace vert partagé, parfait pour laisser gambader les enfants en toute sécurité, lire au soleil ou simplement respirer l’air frais en fin de journée. Un atout rare pour un appartement en cœur de ville.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Appartement familial et spacieux

• Traversant et lumineux

• Belle pièce de vie sur parquet d’origine

• 3 vraies chambres – parfait pour une famille ou une colocation

• Cuisine ouverte équipée + arrière-cuisine

• Parking couvert sécurisé et cave

• Résidence bien entretenue dans un secteur prisé

• Bon DPE : D / GES : D

L’AVIS DE GUILLAUME

« Un bien rare sur le marché ! Cet appartement familial combine confort, 3 vraies chambres, luminosité et emplacement idéal. Les vues sur les espaces verts créent une véritable bulle de tranquillité en plein cœur de Nantes. Parking couvert et cave viennent compléter ce bien déjà très complet. »

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le quartier Procé est l’un des plus recherchés de Nantes pour son charme et sa qualité de vie. Vous profiterez de la proximité immédiate :

• Transports :

  • Bus C1, C3, C6 – arrêt « Orillard » à 500 m

  • Bus lignes 10, 26, 54 – arrêts « Toutes Joies » et « Zola » entre 400 m et 700 m

  • 3 stations Bicloo à moins de 8 minutes à pied

  • Gare SNCF de Nantes à 3,6 km

• Écoles :

  • Externat des Enfants Nantais – 900 m

  • Collège privé Chavagnes – 1 km

  • École maternelle publique Marie-Anne du Boccage – 350 m

  • École primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies – 700 m

• Commodités :

  • Carrefour City avec un vrai rayon boucherie – 100m

  • Boulangerie, pharmacie, médecin généraliste – moins de 700 m

• Espaces verts :

  • Parc de Procé – 300 m

  • Square Cambronne et promenade de la Chézine – à quelques minutes

Un secteur idéal pour une vie de famille dynamique tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

PRIX ET MENTIONS LÉGALES

Prix FAI : 299.000 €
(dont 3.47 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 289 000 €)
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 710 € et 2 380 € (référence 2021-2023)
Diagnostics réalisés le 24/09/2025
Nombre de lots : 29 principaux
Charges annuelles de copropriété : 3 355 € environ (chauffage compris, hors chauffage : 152 €/mois)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT – Conseiller Immobilier – Yaouanc Immobilier