Nantes Hyper Centre, rue de Verdun

Nouveauté ! Exclusivité !

À découvrir : cet appartement T1 de 32 m² au dernier étage, au calme côté cour et très lumineux, situé dans une copropriété très bien entretenue.

Ce bien se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie avec placard, et d'une salle de bains avec WC. Une cave vient compléter ce bien. Des travaux seront à prévoir, mais ils pourront être défiscalisés des revenus fonciers. Une étude permetd’améliorer le DPE en le faisant passer en classe D, notamment en isolant le plafond par l’intérieur et en installant une VMC hygrothermique (devis à disposition). Des fenêtres double vitrage sont déjà en place. Pour votre confort, le chauffage électrique et ballon d’eau chaude sont présents.

Ses atouts :

- Secteur cœur de ville

- Grand T1 bis

- Très lumineux et calme, donnant sur cour

- Chauffage individuel

- Faibles charges : 266 €/an

- Taxe foncière : 575 €

Cet appartement sera idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

Prix FAI : 119 900 €

Prix net vendeur : 113 000 €

Honoraires de 6 900 € à la charge de l'acquéreur, représentant 6,11 % de la valeur du bien.

Pour toute demande d'information ou de visite, contactez **Sébastien BOCQUIER** au 06 68 54 35 36 ou par e-mail : bocquier.immo@gmail.com